A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下。 (1)2011年1月10日，A公司购入的—宗土地使用权及地上建筑物，价款为16000万元，其中土地使用权的公允价值为10000万元．地上建筑物的公允价值为6000万元，上述土地使用及地

admin2011-05-15 25

问题 A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下。
(1)2011年1月10日，A公司购入的—宗土地使用权及地上建筑物，价款为16000万元，其中土地使用权的公允价值为10000万元．地上建筑物的公允价值为6000万元，上述土地使用及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用50年。
(2)2011年1月20日，以出让方式取得—宗土地使用权，实际成本为20000万元，预计使用50年。2011年2月2日，A公司在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2011年12月31日，饭店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本20000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。
(3)2011年2月1日，A公司以出让方式取得—宗土地使用权，实际成本为40000万元，预计使用70年。2011年2月15日，A公司在该地块上开始建设—住宅小区，建成后对外出售。至2011年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。
(4)2011年3月6日，A公司以出让方式取得—宗土地使用权，实际成本为50000万元，预计使用70年，A公司董事会决定持有并准备增值后转让的土地使用权。2011年末该宗土地使用权的公允价值为70000万元。
(5)2011年4月6日，A公司以出让方式取得—宗土地使用权，实际成本为60000万元，预计使用70年。董事会作出书面决议，将该土地使用权对外出租。2011年末该宗土地使用权的公允价值为80000万元。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
下列各项关于A公司地上建筑物及土地使用权会计处理的表述中，正确的有( )。

选项 A、购入的地上建筑物确认为固定资产，并按照6000万元初始计量
B、购入的地上建筑物2011年计提折旧110万元
C、2011年末尚未达到预定可使用状态的饭店作为在建工程列示，并按照40000万元计量
D、2011年末尚未完工的住宅小区作为在建工程列示，并按照12000万元计量
E、2011年末投资性房地产计量金额为150000万元

答案A,B

解析选项C，2011年末尚未达到预定可使用状态的饭店作为在建工程列示，并按照20000万元计量；选项D，2011年末尚未完工的住宅小区作为存货列示．并按照52000万元计量。选项E，房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为存货核算，所以只有事项(5)涉及投资性房地产，投资性房地产2011年年末的计量金额为80000万元。

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