被估房产预计在未来5年中，其纯收益将以3%的比率递增，预计第一年的收益为5万元，资本化率为8%，该房产5年的收益价值最接近于( )。

admin2009-05-19 27

问题被估房产预计在未来5年中，其纯收益将以3%的比率递增，预计第一年的收益为5万元，资本化率为8%，该房产5年的收益价值最接近于( )。

选项 A、21万元
B、95万元C。
C、79万元
D、100万元

答案A

解析本题考核点为房地产评估收益法计算。在纯收益按等比级数递增，有限期内房地产评估计算ρ=A/r-s[1-(1+s/1+r)ⁿ]=5万元÷(8%-3%)×[1-(1+3%)÷(1+ 8%)⁵]=21万元。

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资产评估基础

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