圣大公司从他人处购得一块价值500万元的土地。2001年5月，圣大公司与某市交通银行签订书面抵押借款合同，约定以该土地使用权为抵押向交通银行贷款400万元。合同签订后，双方于2002年1月办理了抵押登记，交通银行于2002年3月发放了贷款。2001年10月

admin2013-04-25 42

问题圣大公司从他人处购得一块价值500万元的土地。2001年5月，圣大公司与某市交通银行签订书面抵押借款合同，约定以该土地使用权为抵押向交通银行贷款400万元。合同签订后，双方于2002年1月办理了抵押登记，交通银行于2002年3月发放了贷款。2001年10月，圣大公司又以该相同地块为抵押向某投资公司借款300万元，双方于当月进行了抵押登记。2004年，投资公司的债务先到期，因经营不善，圣大公司无力偿还2笔借款，交通银行和投资公司双双起诉至人民法院要求实现抵押权。关于本案，下列哪些说法是错误的?

选项 A、交通银行的抵押权应先于投资公司的抵押权实现
B、投资公司的抵押权应先于交通银行的抵押权实现
C、交通银行和投资公司的债权应按比例清偿
D、圣大公司新修的办公楼可与土地一起拍卖，以实现抵押权

答案A,C,D

解析《物权法》第199条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(1)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；(2)抵押权已登记的先于未登记的受偿；(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。由上述规定可见，投资公司的抵押权登记在先，应当优先得到实现。A、C项错误。《物权法》第200条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。所以圣大公司的新建办公楼虽然可以同时拍卖，却不应当直接用于实现抵押权，D项也是错误的。

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