某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500m2，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m2砖混结构的写字楼

admin2013-06-10 47

问题某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500m²，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m²砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为2000元/m²，目前重置价格为 2500元/m²。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月50元/建筑m²，每年需支付的总费用约80元/建筑m²。假定土地还原率和房屋卒原率分别为7%和8%。
根据上述情况，计算并回答以下问题。
如果不考虑其他损失和市场波动，根据已知的条件，该写字楼的客观年总收益计算结果为( )万元。

选项 A、48.6
B、43.74
C、54
D、36

答案B

解析

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土地估价实务基础

土地估价师

企业改革涉及的划拨土地使用权,有()情形之一的,应当采取出让或者租赁的方式处置。

查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供()，并填写查询申请表。

根据更正登记后的《土地登记簿》上的内容重新填制《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《集体土地所有证》或《土地他项权利证明书》，并由国土资源行政主管部门代表政府核发给()。

我国土地登记的法律依据包括()。

关于国有建设用地使用权租赁的权属审核，说法正确的有()。

我国对国有企业改革中的国有企业兼并国有企业或非国有企业的用地使用权，规定土地使用期限不得超过()年。

异议登记通知日期应与土地登记簿上的登记日期一致，且至注销异议登记申请之日间隔已超过()日。

出让国有土地使用权是指经()批准，以出让方式取得宗地一定年期的国有土地使用权。

初始地籍调查的工作程序中，()主要包括编写初始地籍调查的工作报告和技术报告。

用()的办法解决纠纷，是处理涉及民事权属纠纷的行之有效的方法，也是处理土地权属争议案件的一贯做法。

带有刻度的仪器可用晾干和烘干的方法干燥。()

下列各项中，属于持有至到期投资成本的有()

酸温气香，温通筋脉的药物为

机电安装工程中需作经济分析的主要施工方案包括()。

Excel2003的运算符是按优先级排列的。()

藏文史籍文献卷帙浩繁，其数量在我国第一位。

智力活动与操作活动的结构主要指构成要素、和。

随着人类改造自然能力的不断增强，人类对地球家园造成的破坏性影响也越来越严重，人们通过“地球日”“地球一小时”等活动唤醒公众的环保意识，是因为()

假定职员关系是S(S#,SNAME,SEX,AGE)，部门关系是C(C#,CNAME)，职员部门关系是SC(S#,C#,remark)，要查询职员号为“20031006”的职员所在的部门名称，将涉及到关系________。

土地估价实务基础

土地估价师

企业改革涉及的划拨土地使用权,有()情形之一的,应当采取出让或者租赁的方式处置。

查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供()，并填写查询申请表。

根据更正登记后的《土地登记簿》上的内容重新填制《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《集体土地所有证》或《土地他项权利证明书》，并由国土资源行政主管部门代表政府核发给()。

我国土地登记的法律依据包括()。

关于国有建设用地使用权租赁的权属审核，说法正确的有()。

我国对国有企业改革中的国有企业兼并国有企业或非国有企业的用地使用权，规定土地使用期限不得超过()年。

异议登记通知日期应与土地登记簿上的登记日期一致，且至注销异议登记申请之日间隔已超过()日。

出让国有土地使用权是指经()批准，以出让方式取得宗地一定年期的国有土地使用权。

初始地籍调查的工作程序中，()主要包括编写初始地籍调查的工作报告和技术报告。

用()的办法解决纠纷，是处理涉及民事权属纠纷的行之有效的方法，也是处理土地权属争议案件的一贯做法。

带有刻度的仪器可用晾干和烘干的方法干燥。()

下列各项中，属于持有至到期投资成本的有()

酸温气香，温通筋脉的药物为

机电安装工程中需作经济分析的主要施工方案包括()。

Excel2003的运算符是按优先级排列的。()

藏文史籍文献卷帙浩繁，其数量在我国第一位。

智力活动与操作活动的结构主要指构成要素、__________和__________。

随着人类改造自然能力的不断增强，人类对地球家园造成的破坏性影响也越来越严重，人们通过“地球日”“地球一小时”等活动唤醒公众的环保意识，是因为()

假定职员关系是S(S#,SNAME,SEX,AGE)，部门关系是C(C#,CNAME)，职员部门关系是SC(S#,C#,remark)，要查询职员号为“20031006”的职员所在的部门名称，将涉及到关系________。

智力活动与操作活动的结构主要指构成要素、和。