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某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托,估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边,面积500m2,是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地,使用期限50年。目前该地块内有一座900m2砖混结构的写字楼
某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托,估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边,面积500m2,是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地,使用期限50年。目前该地块内有一座900m2砖混结构的写字楼
admin
2013-06-10
44
问题
某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托,估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边,面积500m
2
,是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地,使用期限50年。目前该地块内有一座900m
2
砖混结构的写字楼,建于2002年10月。写字楼现用于出租,每月租金收入3万元。市场调查显示,该类房屋耐用年限为55年,残值率为2%,当时建筑物综合造价为2000元/m
2
,目前重置价格为 2500元/m
2
。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%,租金一般为每月50元/建筑m
2
,每年需支付的总费用约80元/建筑m
2
。假定土地还原率和房屋卒原率分别为7%和8%。
根据上述情况,计算并回答以下问题。
如果不考虑其他损失和市场波动,根据已知的条件,该写字楼的客观年总收益计算结果为( )万元。
选项
A、48.6
B、43.74
C、54
D、36
答案
B
解析
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土地估价实务基础题库土地估价师分类
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土地估价实务基础
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