2. 自考
  3. 某待估宗地，总面积为25000平方米，土地使用权剩余使用年限为45年，土地还原利率为6％，现收集到A、B、C三个比较案例，具体情况见下表： 表中交易情况、区域因素和个别因素都是比较案例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市此类

某待估宗地，总面积为25000平方米，土地使用权剩余使用年限为45年，土地还原利率为6％，现收集到A、B、C三个比较案例，具体情况见下表： 表中交易情况、区域因素和个别因素都是比较案例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市此类

admin2018-01-07  47
问题 某待估宗地，总面积为25000平方米，土地使用权剩余使用年限为45年，土地还原利率为6％，现收集到A、B、C三个比较案例，具体情况见下表：

表中交易情况、区域因素和个别因素都是比较案例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市此类用途土地的容积率每增加0．1，宗地地价比容积率为1时增加8％，从2014年8月份到2015年2月份，地价每月环比上涨1％。要求：试根据上述条件评估待估宗地在2015年2月的价格。(计算结果以“元”为单位，取整)
选项
答案年限修正系数=[1-1／(1+6％)45]÷[1-1／(1+6％)50]=0．9806 交易实例修正后价格为： A=8600×(1+1％)-1×116／124×100／99×0．9806=8048(元／M2) B=9330×(1+1％)6×116／140×100／102=8045(元／M2) C=8350×(1+1％)2×100／98×116／124×100／99×0．9806=8053(元／M2) 宗地单价=(8048+8045+8053)÷3=8049(元／M2) 宗地总价=8049×25000=201225000(元)
解析
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