2. 工程
  3. 图示为北方某城市一老旧居住小区改造方案，总规划面积25公顷，主要规划条件及方案布局如下： (1)地段南侧和东、西两侧为城市次干路，地段北侧为城市支路。 (2)依据项目策划建议，小区中心保留四栋18层塔式住宅，其他居住组团可适当采用围合式布局。 (3)小区北

图示为北方某城市一老旧居住小区改造方案，总规划面积25公顷，主要规划条件及方案布局如下： (1)地段南侧和东、西两侧为城市次干路，地段北侧为城市支路。 (2)依据项目策划建议，小区中心保留四栋18层塔式住宅，其他居住组团可适当采用围合式布局。 (3)小区北

admin2018-01-05  93
问题 图示为北方某城市一老旧居住小区改造方案，总规划面积25公顷，主要规划条件及方案布局如下：
(1)地段南侧和东、西两侧为城市次干路，地段北侧为城市支路。
(2)依据项目策划建议，小区中心保留四栋18层塔式住宅，其他居住组团可适当采用围合式布局。
(3)小区北侧中部布置有幼儿园和文化活动中心，西南角布置小学，东南角是为小区及周边地区服务的商业综合体，在其北侧和东侧设置地下停车库出入口。
(4)小区设置地下停车库，停车位数量符合规划。

【问题】
试分析该方案存在的主要问题及理由。
选项
答案(1)用地内布置建筑密度过大，影响采光且绿化率不够。 (2)采用围合式布局不合理，东西向日照不满足要求。 (3)北侧幼儿园距离中间保留的18层建筑较近，日照易受其影响。 (4)小区出入口偏多，不利于封闭式管理。 (5)商业东侧的地下停年场出入口距离城市卜道交叉口太近，该距离自道路红线交叉点量起不应小于70m。 (6)东南角沿街商业建筑过长不合理，当建筑物沿街道部分的长度大于150m或总长度大于220m时，应设置穿过建筑物的消防车道。 (7)东西两侧建筑退道路红线距离不足，应满足《城市居住区规划设计标准》(GB50180—2018)的要求。 (8)小学出入口设置不合理，应设置2个出入口。
解析
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