2009年8月，业主刘某入住某高档公寓某单元，至今没缴纳物业服务费。负责管理该公寓的物业服务企业多次追缴其所欠物业服务费，但刘某坚决不交，其主要理由是：该单元窗户关闭不严、墙皮脱落、有的墙壁插座没电，虽然多次与物业服务企业交涉，但是至今没有解决。物业服务企

admin2009-12-04 66

问题 2009年8月，业主刘某入住某高档公寓某单元，至今没缴纳物业服务费。负责管理该公寓的物业服务企业多次追缴其所欠物业服务费，但刘某坚决不交，其主要理由是：该单元窗户关闭不严、墙皮脱落、有的墙壁插座没电，虽然多次与物业服务企业交涉，但是至今没有解决。物业服务企业的答复是：这些都是开发商遗留下来的问题，让业主刘某直接找开发商联系解决。
请分析后回答以下问题：
针对业主刘某拒交物业服务费的行为，物业服务企业应该怎么办?

选项

答案对业主拒交物业服务费问题的解决办法： (1) 确定其未按期缴费的原凶是否属于有履行合同缴费义务的能力却拒绝缴费的情况。 (2) 派专人与其进行沟通和协商，进一步了解拒绝缴费的原因，通过解释取得客户对物业服务收费的理解和配合。 (3) 按照法律法规、管理规约和物业服务合同的规定，进行催交。 (4) 如果仍不能解决，物业服务企业可单方面停止服务，解除合同。 (5) 在正式向法院提起起诉之前，可以向有管辖权的人民法院申请支付令，即根据法律提起督促程序。 (6) 欠费业主在收到支付令后一定期限内既不提出书面异议又不履行支付令的，物业服务企业可以向人民法院申请执行。 (7) 支付令自行失效后，物业服务企业可提起诉讼。

解析

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评价建筑装饰材料的经济性,既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命,还要考虑装饰材料的()。

解决问题的前提是存在问题,问题实际上是永远存在的,只是未被发现,所以发现问题阅读依赖于主体的以下()条件。

消费者因追求商品的使用价值,注重商品的内在质量,不过分强调外观等形成的购买动机属于()。

人们随时都会遇到各种各样需要解决的问题,问题解决分为()几个阶段。

当事人以口头或文字方式明确表示的条款,这类条款是合同存在的基础,这是指()。

下列关于典权的特点,说法正确的是()。

以下有关合同的说法中,错误的是()。

按照企业在行业中经营的态势划分，经营战略包括()。

行政管理的主体是()。

社会组织的基本要素有()。

手部创口清创处理，一般不迟于

为避免指令矛盾，矩阵组织结构可以选择的运行模式有()

中央分隔带施工中埋设横向塑料排水管的进口用土工布包裹的作用是()。

非直线系数值最小的城市公共交通线网类型是()。

企业采用计划成本核算原材料时，如果当期的成本差异率为负数，那么反映在资产负债表中的原材料的实际成本大于计划成本。()

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Whatdowelearnfromtheconversation?

HowdoesLindaknowthatLeeisatthecity?

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消费者因追求商品的使用价值,注重商品的内在质量,不过分强调外观等形成的购买动机属于()。

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当事人以口头或文字方式明确表示的条款,这类条款是合同存在的基础,这是指()。

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按照企业在行业中经营的态势划分，经营战略包括()。

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