2009年8月，业主刘某入住某高档公寓某单元，至今没缴纳物业服务费。负责管理该公寓的物业服务企业多次追缴其所欠物业服务费，但刘某坚决不交，其主要理由是：该单元窗户关闭不严、墙皮脱落、有的墙壁插座没电，虽然多次与物业服务企业交涉，但是至今没有解决。物业服务企

admin2009-12-04 51

问题 2009年8月，业主刘某入住某高档公寓某单元，至今没缴纳物业服务费。负责管理该公寓的物业服务企业多次追缴其所欠物业服务费，但刘某坚决不交，其主要理由是：该单元窗户关闭不严、墙皮脱落、有的墙壁插座没电，虽然多次与物业服务企业交涉，但是至今没有解决。物业服务企业的答复是：这些都是开发商遗留下来的问题，让业主刘某直接找开发商联系解决。
请分析后回答以下问题：
针对业主刘某拒交物业服务费的行为，物业服务企业应该怎么办?

选项

答案对业主拒交物业服务费问题的解决办法： (1) 确定其未按期缴费的原凶是否属于有履行合同缴费义务的能力却拒绝缴费的情况。 (2) 派专人与其进行沟通和协商，进一步了解拒绝缴费的原因，通过解释取得客户对物业服务收费的理解和配合。 (3) 按照法律法规、管理规约和物业服务合同的规定，进行催交。 (4) 如果仍不能解决，物业服务企业可单方面停止服务，解除合同。 (5) 在正式向法院提起起诉之前，可以向有管辖权的人民法院申请支付令，即根据法律提起督促程序。 (6) 欠费业主在收到支付令后一定期限内既不提出书面异议又不履行支付令的，物业服务企业可以向人民法院申请执行。 (7) 支付令自行失效后，物业服务企业可提起诉讼。

解析

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为了完成较高层次系统所规定的工作和任务、依据一定章程、按照某种正式的手续而建立的群体,称之为()。

消费者因追求商品的使用价值,注重商品的内在质量,不过分强调外观等形成的购买动机属于()。

以下有关合同的说法中,错误的是()。

目标设置理论的目标设置原则是()。

甲公司目前物业管理面积10万m2，乙公司的物业管理面积20万m2，甲公司是乙公司物业管理面积的一半。这种表述的指标形式是()。

某物业服务项目成本要素中，属于固定成本的是()。

保险合同的内容包括()。

()是指外国企业或外国人与中国内地企业依照《中华人民共和国中外合作经营企业法》及有关法律的规定，依照合作合同的约定进行投资或提供条件设立，分配利润和分担风险的企业。

边际技术替代率是指在()曲线上两种生产要素相互替代的比率。

32岁，G1P0，宫内孕32周，因不慎跌倒，阴道少量出血1天入院。检查宫底耻骨上29cm，胎心好，无明显宫缩及压痛，胎头高浮，B超示胎盘较一般增厚，最可能的诊断是

亚健康状态是指

A．心B．肺C．肝D．脾E．肾白睛为气轮，属()。

2004年12月，宜家房地产开发公司以出让方式获得甲市G区的一片土地用于其策划开发的“宜家花园”，并约定于2005年2月前设计完毕并动工建设。关于此项目，请问下列哪项是错误的?()

下列关于法与传统之间的关系，说法正确的是哪一或哪些选项?()

保本浮动收益理财计划是指商业银行按照约定条件向客户保证本金支付，本金以外的投资风险由客户与银行共同承担，并依据实际投资收益情况确定客户实际收益水平的理财计划。()

(南京航空航天2012)某企业生产一种产品，该产品的边际贡献率为60％，企业平均每月发生固定性费用20元，当企业年销售额达到800元时，经营杠杆系数等于()。

有以下程序　　　　　　　　　main()　　　　　　　　　{char　s[]={"aeiou"},ps;　　　　　　　　　　ps=s;　　printf("%c\n",ps＋4);　　　　　　　　　}　　　　　　　　程序运行后输出的结果是______。

A、SpendingmorehoursontheInternet.B、SpendingfewerhoursontheInternet.C、ThestateofbeingontheInternet.D、Theirbri

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以下有关合同的说法中,错误的是()。

目标设置理论的目标设置原则是()。

甲公司目前物业管理面积10万m2，乙公司的物业管理面积20万m2，甲公司是乙公司物业管理面积的一半。这种表述的指标形式是()。

某物业服务项目成本要素中，属于固定成本的是()。

保险合同的内容包括()。

()是指外国企业或外国人与中国内地企业依照《中华人民共和国中外合作经营企业法》及有关法律的规定，依照合作合同的约定进行投资或提供条件设立，分配利润和分担风险的企业。

边际技术替代率是指在()曲线上两种生产要素相互替代的比率。

32岁，G1P0，宫内孕32周，因不慎跌倒，阴道少量出血1天入院。检查宫底耻骨上29cm，胎心好，无明显宫缩及压痛，胎头高浮，B超示胎盘较一般增厚，最可能的诊断是

亚健康状态是指

A．心B．肺C．肝D．脾E．肾白睛为气轮，属()。

2004年12月，宜家房地产开发公司以出让方式获得甲市G区的一片土地用于其策划开发的“宜家花园”，并约定于2005年2月前设计完毕并动工建设。关于此项目，请问下列哪项是错误的?()

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保本浮动收益理财计划是指商业银行按照约定条件向客户保证本金支付，本金以外的投资风险由客户与银行共同承担，并依据实际投资收益情况确定客户实际收益水平的理财计划。()

(南京航空航天2012)某企业生产一种产品，该产品的边际贡献率为60％，企业平均每月发生固定性费用20元，当企业年销售额达到800元时，经营杠杆系数等于()。

有以下程序 main() {char s[]={"aeiou"},*ps; ps=s; printf("%c\n",*ps＋4); } 程序运行后输出的结果是______。

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有以下程序　　　　　　　　　main()　　　　　　　　　{char　s[]={"aeiou"},ps;　　　　　　　　　　ps=s;　　printf("%c\n",ps＋4);　　　　　　　　　}　　　　　　　　程序运行后输出的结果是______。