2009年8月，业主刘某入住某高档公寓某单元，至今没缴纳物业服务费。负责管理该公寓的物业服务企业多次追缴其所欠物业服务费，但刘某坚决不交，其主要理由是：该单元窗户关闭不严、墙皮脱落、有的墙壁插座没电，虽然多次与物业服务企业交涉，但是至今没有解决。物业服务企

admin2009-12-04 44

问题 2009年8月，业主刘某入住某高档公寓某单元，至今没缴纳物业服务费。负责管理该公寓的物业服务企业多次追缴其所欠物业服务费，但刘某坚决不交，其主要理由是：该单元窗户关闭不严、墙皮脱落、有的墙壁插座没电，虽然多次与物业服务企业交涉，但是至今没有解决。物业服务企业的答复是：这些都是开发商遗留下来的问题，让业主刘某直接找开发商联系解决。
请分析后回答以下问题：
针对业主刘某拒交物业服务费的行为，物业服务企业应该怎么办?

选项

答案对业主拒交物业服务费问题的解决办法： (1) 确定其未按期缴费的原凶是否属于有履行合同缴费义务的能力却拒绝缴费的情况。 (2) 派专人与其进行沟通和协商，进一步了解拒绝缴费的原因，通过解释取得客户对物业服务收费的理解和配合。 (3) 按照法律法规、管理规约和物业服务合同的规定，进行催交。 (4) 如果仍不能解决，物业服务企业可单方面停止服务，解除合同。 (5) 在正式向法院提起起诉之前，可以向有管辖权的人民法院申请支付令，即根据法律提起督促程序。 (6) 欠费业主在收到支付令后一定期限内既不提出书面异议又不履行支付令的，物业服务企业可以向人民法院申请执行。 (7) 支付令自行失效后，物业服务企业可提起诉讼。

解析

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一种急剧的、对整个社会进行根本改造的社会变迁形式,是指()。

心理压力的消除方法通常包括()。

智能化居住小区的基本要求包括()等方面的智能化。

给水系统的基本供水方式有()。

制定企业经营战略的意义包括()。

以下有关市场细分描述正确的是()。

行政管理的主体是()。

下列选项中，不属于室内给水系统基本组成的是()。

以下选项中影响需求弹性的因素有()。

下列选项中，()在他的专著中提出了“双因素理论”。

行政执法人员与当事人有直接利害关系的，应当回避。

为了进行生活方式细分，企业可以用下面三个尺度来测量消费者的生活方式，即：、、__。

我国《继承法》规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由()。

以下结构由腹膜构成或由腹膜覆盖，除外

膀胱损伤络伤血瘀证的治法是

风痧的主要病位在

豆豆在幼儿园经常尿床。老师恰当的做法是()。

下列选项中，与其他三项在需求方面的相互影响关系不同的是：

根据我国现行宪法和立法法的规定，下列行为构成违法的是()。

一圆柱体如图所示从中挖掉一个圆锥体，然后从任意面剖开，下面哪一项不可能是该立体图形的截面?

物业管理实务

物业管理师

一种急剧的、对整个社会进行根本改造的社会变迁形式,是指()。

心理压力的消除方法通常包括()。

智能化居住小区的基本要求包括()等方面的智能化。

给水系统的基本供水方式有()。

制定企业经营战略的意义包括()。

以下有关市场细分描述正确的是()。

行政管理的主体是()。

下列选项中，不属于室内给水系统基本组成的是()。

以下选项中影响需求弹性的因素有()。

下列选项中，()在他的专著中提出了“双因素理论”。

行政执法人员与当事人有直接利害关系的，应当回避。

为了进行生活方式细分，企业可以用下面三个尺度来测量消费者的生活方式，即：__________、__________、__________。

我国《继承法》规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由()。

以下结构由腹膜构成或由腹膜覆盖，除外

膀胱损伤络伤血瘀证的治法是

风痧的主要病位在

豆豆在幼儿园经常尿床。老师恰当的做法是()。

下列选项中，与其他三项在需求方面的相互影响关系不同的是：

根据我国现行宪法和立法法的规定，下列行为构成违法的是()。

一圆柱体如图所示从中挖掉一个圆锥体，然后从任意面剖开，下面哪一项不可能是该立体图形的截面?

为了进行生活方式细分，企业可以用下面三个尺度来测量消费者的生活方式，即：、、__。