甲、乙各以20％、80％的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，下列哪项说法是正确的?

admin2013-12-10 96

问题甲、乙各以20％、80％的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，下列哪项说法是正确的?

选项 A、乙有优先购买权，丙没有
B、丙有优先购买权，乙没有
C、乙丙都有优先购买权，两人处于平等地位
D、乙丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙

答案D

解析本题主要需要搞清法理。《物权法》第101条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”这里的共有所有权人要优先于他物权共有人，因为所有权是完全物权，其效力要高于用益物权，而承租人仅仅在用益的范围内享有优先权。故D正确。

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试卷二

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