甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?( )

admin2009-02-14 45

问题甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?( )

选项 A、乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
B、乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
C、乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
D、若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

答案4,8

解析 (1)一物双卖，原则上两个合同都有效，因此，否定A项。(2)丙已经取得了所有权，甲与丙的合同没有无效事由，因此丙的房屋所有权法律应当予以认可。故否定B项，乙要求实际履行属于法律不能(《合同法》第110条)。(3)因甲、乙之间的合同有效，因此乙可以要求甲承担实际履行以外的违约责任。故选择C项。(4)《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”据此，选择D项。

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试卷二

法律职业资格

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甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?( )

试卷二

法律职业资格

按照古立克的看法，政府必须采取行动的首要原因是

填空汉字的部首有表意的作用，“灬”部的“烈、焦、煮”都与_有关，“胖、肥肺”的部首“月”表示_。

M型组织多普勒成像的观察内容不包括

关于胸膜腔负压生理意义错误的是

三相交流异步电动机可带负载起动，也可空载起动，比较两种情况下，电动机起动电流的大小()。

某交通运输工程项目投产后，前三年的盈利分别为500万元、800万元、1200万元。若以第1年初为基准点，按折现率10％计算现值，则该项目前3年的总盈利为()万元。

裁员实施要点有()。

“当你的微博‘粉丝’超过10万，你就是一份都市报；超过100万，你就是一份全国性报纸；超过1000万，你就是电视台”。以上文字意在说明()。

华兴会的创立者是()。

Directorsofmodernenterprisesmustknow______.

甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?( )

试卷二

法律职业资格

按照古立克的看法，政府必须采取行动的首要原因是

填空汉字的部首有表意的作用，“灬”部的“烈、焦、煮”都与_____有关，“胖、肥肺”的部首“月”表示_____。

M型组织多普勒成像的观察内容不包括

关于胸膜腔负压生理意义错误的是

三相交流异步电动机可带负载起动，也可空载起动，比较两种情况下，电动机起动电流的大小()。

某交通运输工程项目投产后，前三年的盈利分别为500万元、800万元、1200万元。若以第1年初为基准点，按折现率10％计算现值，则该项目前3年的总盈利为()万元。

裁员实施要点有()。

“当你的微博‘粉丝’超过10万，你就是一份都市报；超过100万，你就是一份全国性报纸；超过1000万，你就是电视台”。以上文字意在说明()。

华兴会的创立者是()。

Directorsofmodernenterprisesmustknow______.

填空汉字的部首有表意的作用，“灬”部的“烈、焦、煮”都与_有关，“胖、肥肺”的部首“月”表示_。