六年前，甲、乙合作建房，甲提供土地，面积为2000m2，使用年限为70年的土地，乙出资 400万元人民币，合作建成了3000m2建筑面积的房屋。已知房屋使用年限为38年，建设期2年。建成后，1000m2归甲所有，2000m2归乙使用20年，期满后无偿归还给

admin2013-11-04 59

问题六年前，甲、乙合作建房，甲提供土地，面积为2000m²，使用年限为70年的土地，乙出资 400万元人民币，合作建成了3000m²建筑面积的房屋。已知房屋使用年限为38年，建设期2年。建成后，1000m²归甲所有，2000m²归乙使用20年，期满后无偿归还给甲所有。另外，房屋使用期满后将被拆除作为商业用地，预计作为商业用地的价值为1100万元，拆除费用为50万元。现今，乙有意将其现在的房地产使用期满后的剩余年限购买下来，甲也乐意出售。但双方对价格把握不准并有争议，协商进行估价。通过调查得知，现时该类房屋每平方米建筑面积的月租金平均为100元，出租率为85%，年运营费用约占租赁潜在毛收入的40%，报酬率为 10%。试对此房地产进行估价。

选项

答案由于乙是将其现在的房地产使用期满后的剩余年限购买下采，所以也应包括拆除后的土地的价值。 ①求取未来64年的净收益的现值之和： [*] ②求取未来16年的净收益的现值之和。 [*] ③求取未来16年后的48年的土地使用权和18年的房屋所有权在今天的价值： V＝V64-V16＝1078.83-844.96＝233.87万元

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/cL1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价理论与方法

房地产估价师

国有土地上房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施的行为有()。

下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是()。

下列不属于个人所得税征税对象的是()。

国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，以()为计税依据。

房地产法律的调整对象中，保障对象应当按照政府规定的条件及程序申请保障房，同时在不符合保障条件或违规使用保障房时应当退出，拒不退出的，主管机关可以申请()强制执行。

房地产法律的调整对象中，()是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。

对房地产经纪机构和房地产经纪人员以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易的应()。

李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则()。

房地产估价业是()行业。

具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。

钻半圆孔(相交孔)的难点是什么?

设函数f(x)在点x0处可导，且f’(x0)=2，则的值为__________.

什么是知觉?知觉具有哪些基本特性?

肝癌手术适应症不包括

用电设备的接地及安全设计应根据工程的特点、规模、发展规划和地质特点以及操作维护情况合理确定设计方案。()

订本式账簿主要适用于(　　)。

当保险合同被认定为无效合同后，其通常的处理方式不包括(　　)。

行政处罚的决定程序包括()。

研究发现，自我服务偏差()。

StomachUlcerStomachulcersarethecauseofseverepainformanypeople.Doctorshavebeenabletohelplessenthepainof

房地产估价理论与方法

房地产估价师

国有土地上房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施的行为有()。

下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是()。

下列不属于个人所得税征税对象的是()。

国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，以()为计税依据。

房地产法律的调整对象中，保障对象应当按照政府规定的条件及程序申请保障房，同时在不符合保障条件或违规使用保障房时应当退出，拒不退出的，主管机关可以申请()强制执行。

房地产法律的调整对象中，()是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。

对房地产经纪机构和房地产经纪人员以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易的应()。

李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则()。

房地产估价业是()行业。

具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。

钻半圆孔(相交孔)的难点是什么?

设函数f(x)在点x0处可导，且f’(x0)=2，则的值为__________.

什么是知觉?知觉具有哪些基本特性?

肝癌手术适应症不包括

用电设备的接地及安全设计应根据工程的特点、规模、发展规划和地质特点以及操作维护情况合理确定设计方案。()

订本式账簿主要适用于( )。

当保险合同被认定为无效合同后，其通常的处理方式不包括( )。

行政处罚的决定程序包括()。

研究发现，自我服务偏差()。

StomachUlcerStomachulcersarethecauseofseverepainformanypeople.Doctorshavebeenabletohelplessenthepainof

订本式账簿主要适用于(　　)。

当保险合同被认定为无效合同后，其通常的处理方式不包括(　　)。