首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
六年前,甲、乙合作建房,甲提供土地,面积为2000m2,使用年限为70年的土地,乙出资 400万元人民币,合作建成了3000m2建筑面积的房屋。已知房屋使用年限为38年,建设期2年。建成后,1000m2归甲所有,2000m2归乙使用20年,期满后无偿归还给
六年前,甲、乙合作建房,甲提供土地,面积为2000m2,使用年限为70年的土地,乙出资 400万元人民币,合作建成了3000m2建筑面积的房屋。已知房屋使用年限为38年,建设期2年。建成后,1000m2归甲所有,2000m2归乙使用20年,期满后无偿归还给
admin
2013-11-04
75
问题
六年前,甲、乙合作建房,甲提供土地,面积为2000m
2
,使用年限为70年的土地,乙出资 400万元人民币,合作建成了3000m
2
建筑面积的房屋。已知房屋使用年限为38年,建设期2年。建成后,1000m
2
归甲所有,2000m
2
归乙使用20年,期满后无偿归还给甲所有。另外,房屋使用期满后将被拆除作为商业用地,预计作为商业用地的价值为1100万元,拆除费用为50万元。现今,乙有意将其现在的房地产使用期满后的剩余年限购买下来,甲也乐意出售。但双方对价格把握不准并有争议,协商进行估价。通过调查得知,现时该类房屋每平方米建筑面积的月租金平均为100元,出租率为85%,年运营费用约占租赁潜在毛收入的40%,报酬率为 10%。试对此房地产进行估价。
选项
答案
由于乙是将其现在的房地产使用期满后的剩余年限购买下采,所以也应包括拆除后的土地的价值。 ①求取未来64年的净收益的现值之和: [*] ②求取未来16年的净收益的现值之和。 [*] ③求取未来16年后的48年的土地使用权和18年的房屋所有权在今天的价值: V=V64-V16=1078.83-844.96=233.87万元
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/cL1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
房地产咨询业务包括()等。
下列制度中,属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有()。
国家依法控制建设用地总量,严格限制()转为建设用地。
甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权,4年后该土地上建成的住宅出售时,其占用的土地使用权剩余使用期限为()年。
在国民经济产业分类中,房地产业属于()。
我国现行房地产税种中,房产税属于()环节的税种。
纳税人有下列()情形的,按照房地产评估价格计算征收土地增值税。
房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的(),以基准地价、标定地价和各类房价的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
采用成本法估价,计算该建筑物折旧时,确定建筑物的剩余经济寿命应()。采用收益法估价时,下述观点不正确的是()。
若对该房地产用收益法进行评估,则净收益按()计算。采用成本法估价,计算该建筑物折旧时,确定建筑物的剩余经济寿命应()。
随机试题
简述临床诊治工作的基本道德原则。
桩冠预备完成后,做以下哪种处理
可参与证券投资的金融机构包括()。Ⅰ.证券经营机构Ⅱ.银行业金融机构Ⅲ.保险经营机构Ⅳ.企业集团财务公司
对一种进口商品同时定有从价税和从量税两种税率,但征税时选择其税额较高的一种征税。这种税率称为()。
学校不得聘用受过处分的人担任工作人员。()
新月:满月:残月
论述赞科夫的发展性教学理论。(2020年陕西师大、2017年北京师大、2011/2012年华中师大)
Inadditiontotheestablishedenergysourcessuchasgas,coal,oilandnuclear,thereareanumberofothersourcesthatweou
在家所在的社区附近建一个购物中心,是否同意,并列举理由。DoYouNeedaShoppingCenterinYourNeighborhood
AccordingtoastudypublishedthisweekinthejournalEcologyLetters,thequantityofbirdsinEuropehasdeclinedbymoreth
最新回复
(
0
)