甲公司系增值税一般纳税人,不动产适用的增值税税率为10%,按净利润的10%提取盈余公积。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。不考虑其他因素,有关资料如下: 资料一:2×18年12月18日甲公司与乙公司签订租赁合同,甲公司将一栋办公楼整体出租给乙公

admin2020-04-26  25

问题 甲公司系增值税一般纳税人,不动产适用的增值税税率为10%,按净利润的10%提取盈余公积。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。不考虑其他因素,有关资料如下:
资料一:2×18年12月18日甲公司与乙公司签订租赁合同,甲公司将一栋办公楼整体出租给乙公司,租期为3年,不含税年租金为2 400万元,每季度初支付并开具增值税专用发票。2×18年12月31日为租赁期开始日。该办公楼原值为48 000万元(不考虑土地使用权价值)、办公楼预计使用年限为40年,已计提折旧1 200万元,未计提减值准备。办公楼的预计净残值为零,采用直线法计提折旧。
资料二:2×19年1月2日收到第一季度的租金660万元,开具增值税专用发票,价款为600万元,增值税税额为60万元;年末支付办公楼的修理费用2万元。假定按月确认收入并计提折旧。
资料三:假定(一),2×21年12月31日租赁期满后收回,当日达到自用状态。
资料四:假定(二),2×21年12月31日租赁期满后将其直接对外出售,并开具增值税专用发票,不含税售价为60 000万元,增值税销项税额为6 000万元,当日收到全部价款,并办理产权转移手续。
资料五:假定(三),2×21年12月31日租赁期满后收回,为了提高办公楼的租金收入,甲公司决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建,并与丙公司签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司,随即进入改扩建工程。2×22年3月31日,办公楼改扩建工程完工,并取得增值税专用发票,不含税价款2 000万元,增值税进项税额200万元,均以银行存款支付。工程完工的同时出租给丙公司。
资料六:假定(四),2×20年1月1日,甲公司认为,出租给乙公司使用的办公楼,其所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件。决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。当日该办公楼的公允价值为60 000万元。
要求:
根据资料六假定(四),编制2×20年1月1日追溯调整的会计分录。
(答案中的金额单位用万元表示)

选项

答案借:投资性房地产——成本 60 000 投资性房地产累计折旧 (1 200+100×12)2 400 贷:投资性房地产 48 000 盈余公积 (14 400×10%)1 440 利润分配——未分配利润 (14 400×90%)12 960

解析
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