某企业拥有A、B两栋房产,A栋自用,B栋出租。A、B两栋房产在2011年1月1日时的原值分别为1200万元和i000万元,2011年4月底B栋房产租赁到期。自2011年5月1日起,该企业由A栋搬至B栋办公,同时对A栋房产开始进行大修至年底完工。企业出租B栋

admin2012-12-06  39

问题 某企业拥有A、B两栋房产,A栋自用,B栋出租。A、B两栋房产在2011年1月1日时的原值分别为1200万元和i000万元,2011年4月底B栋房产租赁到期。自2011年5月1日起,该企业由A栋搬至B栋办公,同时对A栋房产开始进行大修至年底完工。企业出租B栋房产的月租金为10万元,地方政府确定按房产原值减除20%的余值计税。该企业2011年应缴纳房产税(   )。

选项 A、15.04万元
B、16.32万元
C、18.24万元
D、22.72万元

答案A

解析 纳税人因房屋大修停用半年以上,大修期间免征房产税。A栋房产2011年应纳的房产税=1200×(1-20%)×1.2%×4÷12=3.84(万元);2011年4月底B栋房产租赁到期,B栋房产2011年应纳的房产税=1000×(1-20%)×l.2%×8÷12+10×12%×4=11.2(万元),该企业当年应缴纳房产税=3.84+11.2=15.04(万元)。
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