假定某地方政府为了让穷人能够租得起房屋,对房屋租赁市场实施了限制性租金上限政策,即规定了房东向房客收取的租金上限。 (1)请根据房屋租赁市场上房屋供给和需求的特点,画图分析短期中租金限制政策的影响,说明该政策对供给、需求、租金和供求关系(短缺还是过剩

admin2010-03-28  32

问题  假定某地方政府为了让穷人能够租得起房屋,对房屋租赁市场实施了限制性租金上限政策,即规定了房东向房客收取的租金上限。
   (1)请根据房屋租赁市场上房屋供给和需求的特点,画图分析短期中租金限制政策的影响,说明该政策对供给、需求、租金和供求关系(短缺还是过剩)的影响。
   (2)请根据房屋租赁市场上房屋供给和需求的特点,画图分析长期中租金限制政策的影响,说明该政策对供给、需求、租金和供求关系(短缺还是过剩)的影响,并与短期情形进行比较。
   (3)租金限制政策,对房东的房屋出租行为可能会产生何种影响?即:房东可能采取哪些方式对租金上限政策做出反应?

选项

答案假定某地方政府为了让穷人能够租得起房屋,对房屋租赁市场实施了限制性租金上限政策,即规定了房东向房客收取的租金上限。 (1)请根据房屋租赁市场上房屋供给和需求的特点,画图分析短期中租金限制政策的影响,说明该政策对供给、需求、租金和供求关系(短缺还是过剩)的影响。 (2)请根据房屋租赁市场上房屋供给和需求的特点,画图分析长期中租金限制政策的影响,说明该政策对供给、需求、租金和供求关系(短缺还是过剩)的影响,并与短期情形进行比较。 (3)租金限制政策,对房东的房屋出租行为可能会产生何种影响?即:房东可能采取哪些方式对租金上限政策做出反应? 答:(1)在短期中,住宅的供应是不变的,如图1所示,房屋的供给曲线是一条垂线。房屋的供给曲线和需求曲线相交于点E,从而决定了原来房屋租赁市场的均衡价格为,Pe。假设政府限定的价格为P,当户大于或者等于Pe时,政府限价不会对均衡产生影响;如果P小于Pe时,如图1所示,相对于均衡水平,此时住宅的需求增加但是住宅的供给不变,市场处于供不应求的短缺之中。 (2)在长期中,房屋供给量是可以变动的,因而房屋的供给曲线是一条斜线,如图2所示。房屋的供给曲线和需求曲线相交于点E,从而决定了原来房屋租赁市场的均衡价格为 Pe,如果政府限价P大于或者等于Pe,则不对市场产生影响;如果P小于Pe,相对于均衡水平,房屋供给将会减少,需求将会增多,市场处于供不应求的短缺之中,和短期相比,供给量发生了变化。 [*] (3)在短期内,房屋的租金会下降,但是房屋的供给量不会发生变化;在长期中,部分供给者由于租金水平过低而退出租赁市场,使得可供出租的房屋减少,从而房屋的供给量减少了。

解析
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