首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
就某私人的出租住宅进行交易价格评估时,你认为可以优先选用哪三种估价方法?分别需要搜集哪些资料?
就某私人的出租住宅进行交易价格评估时,你认为可以优先选用哪三种估价方法?分别需要搜集哪些资料?
admin
2013-04-25
51
问题
就某私人的出租住宅进行交易价格评估时,你认为可以优先选用哪三种估价方法?分别需要搜集哪些资料?
选项
答案
对于私人出租住宅进行交易价格评估,可以优先选用:(1)市场比较法;(2)收益还原法;(3)成本估价法。每种估价方法分别需要搜集的资料为: (1)市场比较法。 ①估价对象(私人出租住宅)的房屋产权证、土地使用证、他项权利情况,估价基准日,现场踏勘资料,包括坐落位置、地段、区位、附近环境、环保、绿化、人文景观,建筑物外观、结构、装修、设备、使用维护保养情况等; ②收集数宗在同一地区或同一供求范围内同类物业的交易实例,从中选取3宗以上作为比较实例。了解比较实例的交易价格、交易情况、交易日期以及交易实例与估价对象的区域因素和个别因素影响资料; ③比较实例和估价对象的区位级别、土地面积、建筑面积、建筑结构、设备、装修、建成年月及各种影响因素的影响方向和幅度资料; ④当前当地同类物业价格变动趋向、供求状况、同类竞争项目资料。 (2)收益还原法。 ①估价对象资料同上,该住宅是否已出租,租金水平等资料; ②该地价区段内同类型住宅的租金,平均收益水平、经营税费资料,以确定年平均净收益水平; ③该地银行一年期贷款利率、同类型住宅的租金与售价比率,同行业平均收益率等资料,以确定适当的还原利率; ④该住宅的土地使用权年限、建成年月、耐用年限、重置价格、房屋平均空置率、实际新旧程度、结构类型、老租户的反映等资料。 (3)成本估价法。 ①估价对象资料同上; ②该住宅的建成年月、结构类型、建筑质量、建筑物耐用年限、残值率、残值、实际新旧程度、重置价格、物理损耗、经济损耗,功能损耗等资料; ③住宅所在地段的基准地价、标定地价水平; ④各种调节因素及影响幅度,如层次、朝向、结构、采光、通风、环境、景观、地段、区位、装修、设备等资料。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/cU9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的:()。
目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是:()。
目前唯一全国性的房地产经纪执业规范,是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的:()。
减少合同纠纷的措施不包括:()。
在房地产抵押贷款手续代办业务中,房地产经纪机构不宜提供()的服务。
兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是:()。
下列有关特许经营的特点说法中正确的有()。
()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。
()是房地产交易行为中最常见的两种形式。
随机试题
下列关于学习型组织特征的描述中,不正确的是()
频谱多普勒不能测量的指标是
在计算个别资金成本时,需要考虑所得税抵减作用的筹资方式有()。
电离辐射的防护分为外照射防护和内照射防护,其内照射防护的基本方法有()。
苏轼评价王维“诗中有画,画中有诗”,这一思维过程属于()。
邻里之间感情比较冷淡。社区组织敲门日。能否真地实施成功,为什么?
泰山在我国传统文化中具有特殊的意义,下列对泰山的相关描述错误的是()。
下列说法中,正确的是()。
以下选项中不能作为C语言合法常量的是
人民币升值(appreciationoftheRMB)意味着相对于其他货币而言,人民币的购买力(purchasingpower)增强。人民币升值既有来自中国经济内部动力的原因,也有主要来自于日本和美国的外部压力。人民币升值对中国经济的发展和人民的生
最新回复
(
0
)