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人龙房地产开发有限公司(简称“天龙公司”)在甲市A区台一处楼盘听香水榭预售,张某与天龙公司订签订了购买听香水榭B座3206号的商品房预售合同,但是办理任何登记手续:5天后天龙公司又与王某签订了B座3206号商品购房合同,并办理了过户手续。一天,张某到该楼盘
人龙房地产开发有限公司(简称“天龙公司”)在甲市A区台一处楼盘听香水榭预售,张某与天龙公司订签订了购买听香水榭B座3206号的商品房预售合同,但是办理任何登记手续:5天后天龙公司又与王某签订了B座3206号商品购房合同,并办理了过户手续。一天,张某到该楼盘
admin
2014-08-10
18
问题
人龙房地产开发有限公司(简称“天龙公司”)在甲市A区台一处楼盘听香水榭预售,张某与天龙公司订签订了购买听香水榭B座3206号的商品房预售合同,但是办理任何登记手续:5天后天龙公司又与王某签订了B座3206号商品购房合同,并办理了过户手续。一天,张某到该楼盘看房时被告知3206房已被出售,并且发现王某一家已经入住,怒不可遏,遂将天龙公刊及王某一并告上法庭。
根据案例回答下列问题:
(1)王某与灭龙公司的购房合同是否有效?
(2)王某能否取得房屋的所有权?
(3)张某欲防止此种情形的出现,他应该预先作出何种行为?
选项
答案
(1)王某与灭龙公司之间的购房合同有效,因为在房屋未过户前,人龙公司拥有该套房屋的所有权和支配权。 (2)王某可以取得房屋的所有权,因为在签订购房合同并办理过户等记手续之后,符合“不动产转让依登记”的条件。 (3)张某欲防止此种情形的出现,他应该在签订预售合同之后即办理预告登记。
解析
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房地产法题库法学类分类
0
房地产法
法学类
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