某年夏天，某市开发商经该市计划委员会、城市规划管理局等部门批准，开发居民高层公寓楼，先后有400多户与该开发商签订购房合同，并在依约定交纳全部购房款、取得相关产权证的前提下，住进该公寓楼。后开发商将该楼顶部出租给个体户陈某，每年租金1万元，陈某利用楼顶空间

admin2020-12-30 59

问题某年夏天，某市开发商经该市计划委员会、城市规划管理局等部门批准，开发居民高层公寓楼，先后有400多户与该开发商签订购房合同，并在依约定交纳全部购房款、取得相关产权证的前提下，住进该公寓楼。后开发商将该楼顶部出租给个体户陈某，每年租金1万元，陈某利用楼顶空间栽种花卉。由于花卉浇灌用水向楼顶渗透，引起马某等居民不满。因与开发商协商不成，马某等联名按购房合同中的仲裁条款申请仲裁，要求开发商终止与陈某的合同，停止侵害并赔偿损失。
问：(1)楼顶部分的所有权归谁?为什么?
(2)马某等是否有权要求开发商停止侵害并赔偿损失?
(3)马某等业主是否有权要求从开发商处获取出租楼顶获取的租金收益?为什么?

选项

答案(1)楼顶的所有权应属于区分所有权人即业主共有，开发商不享有对该楼顶的所有权。因为业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，而楼顶属于共有部分，因此应当属于业主共有。 (2)马某等有权要求开发商停止侵害并赔偿损失。由于开发商对楼顶并不享有所有权，因此无权出租楼顶，租赁合同无效。另外，业主对侵害自己合法权益的行为，有权要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。 (3)马某等有关业主有权要求从开发商处获取租金收益。由于开发商无权出租楼顶，获取租金属于不当得利，因此应当将租金返还给马某等有关业主。

解析

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