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某工业开发区通过征地方式获得1 km2土地进行一级开发,计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为15万元/亩(含征地费用及相关税费),达到“五通一平”条件的开发费用(含管理费和开发阶段的税费)平均为2亿元/km2。征地完成后,土地
某工业开发区通过征地方式获得1 km2土地进行一级开发,计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为15万元/亩(含征地费用及相关税费),达到“五通一平”条件的开发费用(含管理费和开发阶段的税费)平均为2亿元/km2。征地完成后,土地
admin
2013-03-28
70
问题
某工业开发区通过征地方式获得1 km
2
土地进行一级开发,计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为15万元/亩(含征地费用及相关税费),达到“五通一平”条件的开发费用(含管理费和开发阶段的税费)平均为2亿元/km
2
。征地完成后,土地开发周期为2年。第1年内投入开发费用的60%,第二年内投入剩余的40%。假设银行贷款年利率为7%,当地一级开发的投资利润率为15%,类似土地开发的土地增值收益率为20%,土地还原率为9%。预计开发完成后可用于出让的面积比例为70%。
请就上述内容。回答问题。
为确定开发后可出让面积的出让底价,在将各项因素构成相加求和的基础上,还应做( )等处理和修正。
选项
A、因素构成累加值/70%
B、因素构成累加值×70%
C、年期修正
D、期日修正
答案
C
解析
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土地估价理论与方法题库土地估价师分类
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土地估价理论与方法
土地估价师
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