某工业开发区通过征地方式获得1 km2土地进行一级开发，计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为15万元／亩(含征地费用及相关税费)，达到“五通一平”条件的开发费用(含管理费和开发阶段的税费)平均为2亿元／km2。征地完成后，土地

admin2013-03-28 33

问题某工业开发区通过征地方式获得1 km²土地进行一级开发，计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为15万元／亩(含征地费用及相关税费)，达到“五通一平”条件的开发费用(含管理费和开发阶段的税费)平均为2亿元／km²。征地完成后，土地开发周期为2年。第1年内投入开发费用的60％，第二年内投入剩余的40％。假设银行贷款年利率为7％，当地一级开发的投资利润率为15％，类似土地开发的土地增值收益率为20％，土地还原率为9％。预计开发完成后可用于出让的面积比例为70％。
请就上述内容。回答问题。
为确定开发后可出让面积的出让底价，在将各项因素构成相加求和的基础上，还应做( )等处理和修正。

选项 A、因素构成累加值／70％
B、因素构成累加值×70％
C、年期修正
D、期日修正

答案C

解析

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土地估价理论与方法

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根据《中华人民共和国公务员法》的规定，列人公务员的范围必须具备的条件有()。

下列关于行政许可监督检查费用的说法中，正确的是()。

A市某县土地管理局以刘某非法占地建住宅为由，责令其限期拆除建筑，退还所占土地。刘某不服，申请行政复议。下列说法正确的是()。

艾滋病是由下列哪种病毒引起的?()

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图示弹簧质量系统，置于光滑的斜面上，斜面的倾角α可以在0°～90°间改变，则随α的增大，系统振动的固有频率：

(　　)具有多次自动启动和自动关闭的特点，在火灾复燃后能有效扑救。

福利部门人员的工资和计提的福利费分别由()列支。

()年，中国人民银行放开了银行间同业拆借利率，为利率稳步推进利率市场化改革奠定了基础。

宪法的基本要义、核心内容和根本目的是()。

有效地观察直观对象，可运用的感知规律有()。

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甲系农民，因生产需要向乙借款若干。双方订立一抵押合同，约定甲将其承包耕种3亩地所有权以及地上所种的玉米抵押于乙。后因甲无力还款引发纠纷，下列表述正确的是()。

根据《中华人民共和国公务员法》的规定，列人公务员的范围必须具备的条件有()。

下列关于行政许可监督检查费用的说法中，正确的是()。

A市某县土地管理局以刘某非法占地建住宅为由，责令其限期拆除建筑，退还所占土地。刘某不服，申请行政复议。下列说法正确的是()。

艾滋病是由下列哪种病毒引起的?()

LittledidweAexpectedthatheBwouldCfulfillhistaskDsorapidly.

图示弹簧质量系统，置于光滑的斜面上，斜面的倾角α可以在0°～90°间改变，则随α的增大，系统振动的固有频率：

( )具有多次自动启动和自动关闭的特点，在火灾复燃后能有效扑救。

福利部门人员的工资和计提的福利费分别由()列支。

()年，中国人民银行放开了银行间同业拆借利率，为利率稳步推进利率市场化改革奠定了基础。

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有效地观察直观对象，可运用的感知规律有()。

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(　　)具有多次自动启动和自动关闭的特点，在火灾复燃后能有效扑救。