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收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括 ( )
收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括 ( )
admin
2015-11-02
23
问题
收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括 ( )
选项
A、搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B、对可比实例成交价格进行处理
C、预测估价对象的未来收益
D、求取报酬率或资本化率、收益乘数
答案
B
解析
收益性物业运用收益法估价一般分为以下4个步骤:(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料,如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料;(2)预测估价对象的未来收益(如净收益);(3)求取报酬率或资本化率、收益乘数;(4)选用适宜的收益法公式计算出收益价格。
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物业经营管理题库物业管理师分类
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