收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括 ( )

admin2015-11-02 33

问题收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括 ( )

选项 A、搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B、对可比实例成交价格进行处理
C、预测估价对象的未来收益
D、求取报酬率或资本化率、收益乘数

答案B

解析收益性物业运用收益法估价一般分为以下4个步骤：(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料；(2)预测估价对象的未来收益(如净收益)；(3)求取报酬率或资本化率、收益乘数；(4)选用适宜的收益法公式计算出收益价格。

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