某企业(非房地产开发企业)准备将一处房地产转让给另一家企业乙,房地产公允市价为2000万元,城建税税率及教育费附加征收率分别为7%和3%,营业税税率为5%,印花税税率为0.05%。企业面临两种选择:一种是直接将房地产按照2000万元的价格销售给乙企业;另一

admin2012-03-23  27

问题 某企业(非房地产开发企业)准备将一处房地产转让给另一家企业乙,房地产公允市价为2000万元,城建税税率及教育费附加征收率分别为7%和3%,营业税税率为5%,印花税税率为0.05%。企业面临两种选择:一种是直接将房地产按照2000万元的价格销售给乙企业;另一种是将房地产作价2000万元投入乙企业,然后将持有的股权以2000万元转让给乙企业的母公司。
[要求]
   站在节税减负角度,分析哪种方式更合适(不考虑土地增值税)。

选项

答案方案1:企业直接销售房地产应交营业税、城建税及教育费附加=2000×5%×(1+7%+3%)=110(万元) 应交印花税=2000×0.05%=1(万元) 合计应交税金及附加=110+1=111(万元) 方案2:企业先将房地产投入然后转让其股权房产投资时应交印花税=2000×0.05%=1(万元) 股权转让时应交印花税=2000×0.05%=1(万元) 合计应交税金及附加=1+1=2(万元) 所以,从节税减负角度看,企业采用第二种投资方式更合适。

解析
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