某企业(非房地产开发企业)准备将一处房地产转让给另一家企业乙，房地产公允市价为2000万元，城建税税率及教育费附加征收率分别为7%和3%，营业税税率为5%，印花税税率为0.05%。企业面临两种选择：一种是直接将房地产按照2000万元的价格销售给乙企业；另一

admin2012-03-23 68

问题某企业(非房地产开发企业)准备将一处房地产转让给另一家企业乙，房地产公允市价为2000万元，城建税税率及教育费附加征收率分别为7%和3%，营业税税率为5%，印花税税率为0.05%。企业面临两种选择：一种是直接将房地产按照2000万元的价格销售给乙企业；另一种是将房地产作价2000万元投入乙企业，然后将持有的股权以2000万元转让给乙企业的母公司。
[要求]
站在节税减负角度，分析哪种方式更合适(不考虑土地增值税)。

选项

答案方案1：企业直接销售房地产应交营业税、城建税及教育费附加=2000×5%×(1+7%+3%)=110(万元) 应交印花税=2000×0.05%=1(万元) 合计应交税金及附加=110+1=111(万元) 方案2：企业先将房地产投入然后转让其股权房产投资时应交印花税=2000×0.05%=1(万元) 股权转让时应交印花税=2000×0.05%=1(万元) 合计应交税金及附加=1+1=2(万元) 所以，从节税减负角度看，企业采用第二种投资方式更合适。

解析

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下面(　　)能同时引起资产和所有者权益发生变化。

下列各项中，在对境外经营财务报表进行折算时选用的汇率，符合会计准则规定的有()。

下列关于固定资产计量表述不正确的是()。

尿毒症贫血的主要原因是

1个月女孩喂养困难，吃奶少、少哭、哭声低微，5天排便一次。查体：仍有轻度黄染，血清T3正常，L降低，TSH升高。对此患儿最有效的治疗措施是

A、利多卡因B、维拉帕米C、奎尼丁D、普萘洛尔E、胺碘酮阻滞钙通道，降低自律性的是（　　）。

根据《国际危规》规定，危险货物的标记必须满足在海水中至少浸泡()个月，标记内容仍清晰可见。

股份有限公司按规定转让库存股的，对被转让的库存股的账面余额超过实际收到的转让款的部分，下列会计处理正确的是()。(2015年学员回忆版)

在市场供给与需求同时发生变化的情况下，市场价格的变化取决于两个方面的()。

用于扩展人的神经网络和记忆器官的功能，消除信息交流的空间障碍和时间障碍的信息技术是()。

根据不同的标准，保险可以进行如下分类，包括()。

设连续型随机变量X的分布函数和概率密度函数分别为F(x)和f(x)，则()

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下面( )能同时引起资产和所有者权益发生变化。

下列各项中，在对境外经营财务报表进行折算时选用的汇率，符合会计准则规定的有()。

下列关于固定资产计量表述不正确的是()。

尿毒症贫血的主要原因是

1个月女孩喂养困难，吃奶少、少哭、哭声低微，5天排便一次。查体：仍有轻度黄染，血清T3正常，L降低，TSH升高。对此患儿最有效的治疗措施是

A、利多卡因B、维拉帕米C、奎尼丁D、普萘洛尔E、胺碘酮阻滞钙通道，降低自律性的是（ ）。

根据《国际危规》规定，危险货物的标记必须满足在海水中至少浸泡()个月，标记内容仍清晰可见。

股份有限公司按规定转让库存股的，对被转让的库存股的账面余额超过实际收到的转让款的部分，下列会计处理正确的是()。(2015年学员回忆版)

在市场供给与需求同时发生变化的情况下，市场价格的变化取决于两个方面的()。

用于扩展人的神经网络和记忆器官的功能，消除信息交流的空间障碍和时间障碍的信息技术是()。

根据不同的标准，保险可以进行如下分类，包括()。

设连续型随机变量X的分布函数和概率密度函数分别为F(x)和f(x)，则()

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下面(　　)能同时引起资产和所有者权益发生变化。

A、利多卡因B、维拉帕米C、奎尼丁D、普萘洛尔E、胺碘酮阻滞钙通道，降低自律性的是（　　）。