首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某商品房交易估价;评估人员采用市场比较法估价,收集了四个近期交易成交的案例资料,如表4-1: 若对各案例测算出的比准价格结果按加权平均结果处理,且案例B的权重定为0.4。其他两个比准价格的权重均定为0.3时,则按市场比较法求得的评估对象估价结果为
某商品房交易估价;评估人员采用市场比较法估价,收集了四个近期交易成交的案例资料,如表4-1: 若对各案例测算出的比准价格结果按加权平均结果处理,且案例B的权重定为0.4。其他两个比准价格的权重均定为0.3时,则按市场比较法求得的评估对象估价结果为
admin
2010-06-15
45
问题
某商品房交易估价;评估人员采用市场比较法估价,收集了四个近期交易成交的案例资料,如表4-1:
若对各案例测算出的比准价格结果按加权平均结果处理,且案例B的权重定为0.4。其他两个比准价格的权重均定为0.3时,则按市场比较法求得的评估对象估价结果为( )。
选项
A、2914元/m
2
B、2952元/m
2
C、2849元/m
2
D、2861元/m
2
答案
A
解析
(1)该题考核的是市场比较法中可比实例的选择、比准价格的计算以及最终价格的确定等问题。
(2)可比实例的选取一定要符合以下四点要求:类似房地产、交易类型与估价目的吻合、成交日期接近估价时点、成交价格尽量为正常价格。按照类似房地产的界定,可比实例在规模上应与估价对象的规模相当,一般应在估价对象规模的0.5—2倍范围内,而交易实例A的规模显然不满足这个条件,因此无法被选作交易实例。
(3) 最后评估价格的求取应先根据已给的各项修正求得各可比实例的比准价格,然后按简单算术平均数和加权算数平均数求取最后的评估价格。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/cm9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
房地产经纪人员职业资格包括()。
房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是()。
美国房地产销售人员要取得执照,必须具备()等条件。
房地产经纪活动的特点有()。
房地产居间合同可以分为()。
矩阵制组织结构形式是介于直线—参谋制与分部制之间的一种()形态。
负责对设立房地产经纪机构进行前置审查的机构是当地()行政管理部门。
以公司形式设立房地产经纪机构的,应当有()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。
房地产经纪信息的价值并不是一次性的,它常常可以重复使用,而且随着(),将会有新的价值产生。
房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出,如果按3000元/月的价格租出房子后,
随机试题
午后或夜间潮热,或手足心热,或骨蒸额红,心烦盗汗,失眠多梦,口干咽燥,大便十结,尿少色黄,舌红而干,或有裂纹,尢苔或少苔,脉象细数,治疗应取何法()(1991年第46题)
关于鼓膜正确的是
A.消化性溃疡出血B.食管静脉曲张破裂出血C.急性糜烂性胃炎出血D.食管贲门黏膜撕裂综合征E.反流性食管炎出血女性,45岁,1年来右上腹节律性疼痛,进食后可缓解;1天前突发疼痛加重,伴呕血呈棕褐色咖啡渣样。引起该患者消化道出血的病因最可能是
药物的安全指数是指
初乳指
事项1中,按规范要求挠度应不大于()mm。事项3中,安装定位箍筋的目的是()。
我国是《万国邮政公约》的签约国之一,根据这一公约的规定,进出境邮递物品的“报税单”和“绿色标签”应随同物品通过()呈递给海关。
商业银行通常采用不定期自我评估的方法,来检验战略风险管理是否有效实施。()(2010年下半年)
A上市公司有关分期付款购买无形资产资料如下:资料一:2015年1月2日,A公司从B公司购买一项商标权,由于A公司资金周转比较紧张,经与B公司协议采用分期付款方式支付款项。合同规定,该项商标权价款总计900万元,每年年末付款300万元,三年付清,不考虑
某小区公共停车区域有ofo小黄车、摩拜单车、优拜单车、小蓝单车四类共享单车,周末小区居委会组织骑行活动,每人任选l辆单车,每种单车均有人选择,最后发现四类单车使用数量各不相同且由多至少排名第二的优拜单车使用数量为23,则参加本次骑行活动的至少有多少人?
最新回复
(
0
)