首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
自考
某城市定于2019年1月10日拍卖一块住宅用地,土地总面积为40 000平方米,出让年限为70年,规划容积率为3.0。某一参加竞买的开发商经过调研得出:预计建成后住宅平均售价为15 000元/m2,管理费用、销售费用及税金分别为销售楼价的3%、1%和5.5
某城市定于2019年1月10日拍卖一块住宅用地,土地总面积为40 000平方米,出让年限为70年,规划容积率为3.0。某一参加竞买的开发商经过调研得出:预计建成后住宅平均售价为15 000元/m2,管理费用、销售费用及税金分别为销售楼价的3%、1%和5.5
admin
2022-10-28
47
问题
某城市定于2019年1月10日拍卖一块住宅用地,土地总面积为40 000平方米,出让年限为70年,规划容积率为3.0。某一参加竞买的开发商经过调研得出:预计建成后住宅平均售价为15 000元/m
2
,管理费用、销售费用及税金分别为销售楼价的3%、1%和5.5%。当地购买土地应缴纳税费为购买价的4%,土地开发和房屋建安费用为9 000元/m
2
。假设银行贷款利率为8%,正常开发周期为2年,开发过程中发生的资金按均匀投入,该开发商希望能获得15%的销售利润率。要求:计算该开发商在土地竞买时的最高总报价。(计算结果以万元为单位,小数点后保留两位小数)
选项
答案
预期开发完成后楼价=40000×3. 0×1.5=180 000(万元) 土地开发和房屋建安费用=40000×3. 0×0.9=108 000(万元) 利息=地价×(1+4%)×[(1 +8%)
2
-1] +108 000×8%=地价×0.173+8 640管理费用、销售费用及税金= 180000×(3%+1%+5.5%)= =171 00(万元) 预期利润= 180000×15%=27 000(万元) 根据公式:地价=预期楼价-建筑费-专业费-利息-利润-税费-销售费用,得出地价×(1+4%)= 180000-108 000-(地价×0. 173+8 640)-27 000-17 100 即地价×1.213=19260 地价(总价)=15877. 99(万元)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/csRR777K
本试题收录于:
资产评估题库经管类分类
0
资产评估
经管类
相关试题推荐
企业经理人员核对年度计划目标实现程度的绩效工具有()
影响消费者支出模式的因素有()
经过甄别后保留下来的产品创意还将进一步发展成为
企业选择靠近现有竞争者或与现有竞争者重合的市场位置,争夺同一个顾客群体,彼此在产品、价格、分销及促销等各个方面差别不大。这种定位属于()
对广告媒体进行调查与评估是以下哪类研究的内容?
拥有产品经营权和所有权的批发商业机构称为
简述网上营销渠道设计应注意的问题。
甲、乙欲签订一份商品购销合同,甲要求乙提供商品的鉴定,丙愿意为该种商品提供鉴定,丁为甲的业务代理人,并代表甲与乙签订了经济合同,这一事项中,属于印花税纳税人的为()
同一种类应纳税凭证需频繁贴花的,纳税人可以根据实际情况自行决定是否采用按期汇总缴纳印花税的方式。汇总缴纳的期限由当地税务机关确定,但最长期限不得超过()
抽样过程中由于违反了随机原则而造成韵样本代表性错误被称为()
随机试题
轴心轨迹图形为单圈图形,预示着转子可能即将爆发猛烈的振动。
健康教育是通过有计划、有组织、有系统的社会和教育活动,采取________,全面提高公民健康素质,促使人们自愿地改变不良的健康行为和影响健康的相关因素,消除或减轻影响健康的危险因素,预防疾病,促进健康和提高生活质量。
A.吸血昆虫B.空气、飞沫C.饲料、水D.鼠E.伤口牛流行热的主要传播媒介是
男,44岁。刷牙时牙龈出血10年。检查:牙石(++),菌斑量多,牙龈红肿明显,探诊出血,袋深普遍4~6mm,附着丧失普遍2~4mm。X线片示牙槽骨有水平吸收。最可能的诊断是
A.出血证B.遗精盗汗C.胁肋脘腹疼痛D.痈疽疮疡证E.虚劳喘咳证熟地黄的主治病证是
双胎妊娠患者妊娠晚期最常见的并发症为()
下列关于房源物理属性的表述中,正确的有()。
奥苏伯尔提出的三个主要影响迁移的认知结构变量是()。
对科学与技术的关系描述正确的是()。
社会主义法律的规范作用根据其指向和侧重可以分为指引作用、预测作用、评价作用、强制作用和教育作用。除教育作用外,法律的其他作用中具有教育意义的是
最新回复
(
0
)