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某城市定于2019年1月10日拍卖一块住宅用地,土地总面积为40 000平方米,出让年限为70年,规划容积率为3.0。某一参加竞买的开发商经过调研得出:预计建成后住宅平均售价为15 000元/m2,管理费用、销售费用及税金分别为销售楼价的3%、1%和5.5
某城市定于2019年1月10日拍卖一块住宅用地,土地总面积为40 000平方米,出让年限为70年,规划容积率为3.0。某一参加竞买的开发商经过调研得出:预计建成后住宅平均售价为15 000元/m2,管理费用、销售费用及税金分别为销售楼价的3%、1%和5.5
admin
2022-10-28
77
问题
某城市定于2019年1月10日拍卖一块住宅用地,土地总面积为40 000平方米,出让年限为70年,规划容积率为3.0。某一参加竞买的开发商经过调研得出:预计建成后住宅平均售价为15 000元/m
2
,管理费用、销售费用及税金分别为销售楼价的3%、1%和5.5%。当地购买土地应缴纳税费为购买价的4%,土地开发和房屋建安费用为9 000元/m
2
。假设银行贷款利率为8%,正常开发周期为2年,开发过程中发生的资金按均匀投入,该开发商希望能获得15%的销售利润率。要求:计算该开发商在土地竞买时的最高总报价。(计算结果以万元为单位,小数点后保留两位小数)
选项
答案
预期开发完成后楼价=40000×3. 0×1.5=180 000(万元) 土地开发和房屋建安费用=40000×3. 0×0.9=108 000(万元) 利息=地价×(1+4%)×[(1 +8%)
2
-1] +108 000×8%=地价×0.173+8 640管理费用、销售费用及税金= 180000×(3%+1%+5.5%)= =171 00(万元) 预期利润= 180000×15%=27 000(万元) 根据公式:地价=预期楼价-建筑费-专业费-利息-利润-税费-销售费用,得出地价×(1+4%)= 180000-108 000-(地价×0. 173+8 640)-27 000-17 100 即地价×1.213=19260 地价(总价)=15877. 99(万元)
解析
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资产评估题库经管类分类
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资产评估
经管类
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