2. 自考
  3. 某城市定于2019年1月10日拍卖一块住宅用地，土地总面积为40 000平方米，出让年限为70年，规划容积率为3．0。某一参加竞买的开发商经过调研得出：预计建成后住宅平均售价为15 000元／m2，管理费用、销售费用及税金分别为销售楼价的3％、1％和5．5

某城市定于2019年1月10日拍卖一块住宅用地，土地总面积为40 000平方米，出让年限为70年，规划容积率为3．0。某一参加竞买的开发商经过调研得出：预计建成后住宅平均售价为15 000元／m2，管理费用、销售费用及税金分别为销售楼价的3％、1％和5．5

admin2022-10-28  39
问题 某城市定于2019年1月10日拍卖一块住宅用地，土地总面积为40 000平方米，出让年限为70年，规划容积率为3．0。某一参加竞买的开发商经过调研得出：预计建成后住宅平均售价为15 000元／m2，管理费用、销售费用及税金分别为销售楼价的3％、1％和5．5％。当地购买土地应缴纳税费为购买价的4％，土地开发和房屋建安费用为9 000元/m2。假设银行贷款利率为8％，正常开发周期为2年，开发过程中发生的资金按均匀投入，该开发商希望能获得15％的销售利润率。要求：计算该开发商在土地竞买时的最高总报价。(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数)
选项
答案预期开发完成后楼价=40000×3. 0×1.5=180 000(万元) 土地开发和房屋建安费用=40000×3. 0×0.9=108 000(万元) 利息=地价×(1+4%)×[(1 +8%)2－1] +108 000×8%=地价×0.173+8 640管理费用、销售费用及税金= 180000×(3%+1%+5.5%)= =171 00(万元) 预期利润= 180000×15%=27 000(万元) 根据公式：地价=预期楼价－建筑费－专业费－利息－利润－税费－销售费用,得出地价×(1+4%)= 180000－108 000－(地价×0. 173+8 640)－27 000－17 100 即地价×1.213=19260 地价(总价)=15877. 99(万元)
解析
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