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有一成片荒地需要估价。已知该成片荒地的面积为4平方公里,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让,可转让土地面积的比率为50%,附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为1000元/平方米,开发期需要3年。将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成
有一成片荒地需要估价。已知该成片荒地的面积为4平方公里,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让,可转让土地面积的比率为50%,附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为1000元/平方米,开发期需要3年。将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成
admin
2013-06-10
27
问题
有一成片荒地需要估价。已知该成片荒地的面积为4平方公里,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让,可转让土地面积的比率为50%,附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为1000元/平方米,开发期需要3年。将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等估计为每平方公里2.5亿元,贷款年利率为10%,投资利润率为 20%。当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的5%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。
估算该成片荒地的总价和单价。
选项
答案
设该成片荒地的总价为V。 该成片荒地开发完成后的总价值=1000×4 000 000×50%=20亿(元) 开发成本和管理费用等的总额=2.5×4=10(亿元) 投资利息总额=(V+V×4%)×[(1+10%)
3
-1)+10×[(1+10%)
1.5
-1) =0.344V+1.536(亿元) 转让税费总额=20×5%=1(亿元) 开发利润总额=(V+V×4%+10)×15%=0.156V+1.5(亿元) 购买该成片荒地的税费总额=V×4%=0.04V(亿元) V=20-10-(0.344V+1.536)-1-(0.156V+1.5)-0.04V V=3.873(亿元) 故: 荒地总价=3.873(亿元) 荒地单价=96.83(元/平方米)。
解析
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土地估价实务基础题库土地估价师分类
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土地估价实务基础
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