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  3. 甲以某房屋作抵押向乙借款，并办理抵押登记。清偿期届满后甲并未还款，并将该房屋出租给不知情的丙，预收了1年租金。半年后经乙请求，该房屋被法院委托拍卖，由丁竞买取得。下列哪一选项是正确的( )

甲以某房屋作抵押向乙借款，并办理抵押登记。清偿期届满后甲并未还款，并将该房屋出租给不知情的丙，预收了1年租金。半年后经乙请求，该房屋被法院委托拍卖，由丁竞买取得。下列哪一选项是正确的( )

admin2021-09-20  20
问题 甲以某房屋作抵押向乙借款，并办理抵押登记。清偿期届满后甲并未还款，并将该房屋出租给不知情的丙，预收了1年租金。半年后经乙请求，该房屋被法院委托拍卖，由丁竞买取得。下列哪一选项是正确的(    )
选项 A、甲丙之间的租赁合同无效
B、丁有权请求丙搬离房屋
C、丙有权要求丁返还租金
D、丙有权要求丁继续履行租赁合同
答案B
解析 A选项，甲在订立租赁合同时是具有所有权的，所以该租赁合同有效。B选项，丁根据拍卖取得房屋所有权，且丙的租赁在设立抵押权之后，所以不能对抗根据拍卖取得所有权的丁，丁有权要求丙搬离房屋。C选项，根据合同的相对性，丙应该要求甲承担违约责任，返还租金。D选项，因为租赁关系设立在抵押权之后，所以丙不适用买卖不破租赁的规则，无权要求丁继续履行租赁合同。故选B。
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