首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
职业资格
收益性物业中,评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的,所不同的是假设前提,下列关于评估投资价值与评估市场价值,说法正确的是 ( )
收益性物业中,评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的,所不同的是假设前提,下列关于评估投资价值与评估市场价值,说法正确的是 ( )
admin
2015-11-02
70
问题
收益性物业中,评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的,所不同的是假设前提,下列关于评估投资价值与评估市场价值,说法正确的是 ( )
选项
A、投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估
B、评估市场价值所采用的折现率,应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率
C、评估投资价值所采用的折现率,应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率
D、在净收益方面,评估投资价值时通常要扣除所得税,而评估市场价值时通常不扣除所得税
答案
D
解析
评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的,所不同的是假设前提。投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估。拿折现率来说,评估市场价值所采用的折现率,应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率;而评估投资价值所采用的折现率,应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率(通常称为最低期望收益率)。在净收益方面,评估投资价值时通常要扣除所得税,而评估市场价值时通常不扣除所得税。另外,不同的投资者对未来净收益的估计,有的可能是乐观的,有的可能是悲观的;而评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是客观的。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/d9sS777K
本试题收录于:
物业经营管理题库物业管理师分类
0
物业经营管理
物业管理师
相关试题推荐
物体在受到两个力的作用时,如果能保持静止状态或匀速直线运动状态称二力平衡。二力平衡的条件不包括()。
下列关于公文的复制、汇编操作说法错误的是()。
下列关于第一次工业革命和第二次工业革命的说法正确的是()。
2018年同务院政府_丁作报告指出,要提高保障和改善民生水平。下列有关说法正确的有()。
发声与振动没有必然的关系,发声的物体不一定振动,但振动的东西一定发声。()
天南大学准备选派两名研究生、三名本科生到山村小学支教。经过个人报名和民主评议,最终人选将在研究生赵婷、唐玲、殷倩等3人和本科生周艳、李环、文琴、徐昂、朱敏等5人中产生。按规定,同一学院或者同一社团至多选派一人。已知:(1)唐玲和朱敏均来自数学学院
越来越多的人用分期付款的方式购车,一些汽车公司自己成立了汽车金融公司。这类金融企业的监督机构是()。
现在很多年轻人结婚时是直接租用礼服,而不是购买。关于这种现象下列说法正确的是()。
专门向经济不发达会员国的私营企业提供贷款和投资的国际金融组织是()。
如果你对自己目前所从事的工作很不满,想辞去现职,而所签订的聘用合同又未到期,你会采取的处理是()
随机试题
阅读韩愈《张中丞传后叙》中的一段文字,然后回答下列小题。当二公之初守也,宁能知人之卒不救,弃城而逆遁?苟此不能守,虽避之他处何益?及其无救而且穷也,将其创残饿赢之余,虽欲去,必不达。二公之贤,其讲之精矣!守一城,捍天下,以千百就尽之卒,战百万日滋之师,蔽
患者,女性,63岁,左侧膝关节疼痛3年余,无明显外伤史,血沉10mm/1h,ASO(-),RF(-),血常规正常,未见明显异常,X线片表现为关节间隙变窄,关节边缘骨赘形成。不可能出现的体征
患者初某,男,30岁。外受风邪.两侧头痛,连及后脑,鼻塞,微有恶寒发热,舌苔薄白,脉浮。治宜选用()
羚羊角入汤剂宜
边界协议书附图的内容包括边界线、界桩点及相关的地形要素、名称、注记等,各要素应()表示。
在承揽合同中,定作方逾期不领取其定作物的,承揽方有权将该定作物折价、拍卖、变卖,并从中优先受偿,这种担保即为()。
通过义务教育阶段的数学学习,学生获得适应社会生活和进一步发展所必需的数学基础知识、基本技能、_______。
下列文件扩展名不属于图片文件的是()。
判断级数的敛散性.若收敛是绝对收敛还是条件收敛.
A、字典B、照片C、熊猫B
最新回复
(
0
)