收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是 ( )

admin2015-11-02 36

问题收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是 ( )

选项 A、投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估
B、评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率
C、评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率
D、在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

答案D

解析评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估。拿折现率来说，评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率；而评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率(通常称为最低期望收益率)。在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税。另外，不同的投资者对未来净收益的估计，有的可能是乐观的，有的可能是悲观的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/d9sS777K

本试题收录于：物业经营管理题库物业管理师分类

物业经营管理

物业管理师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是 ( )

物业经营管理

物业管理师

实践结果是人的目的在客观事物中的凝聚和体现，是实践过程中各种要素的融合。对实践结果进行评价有()。

国内生产总值(增加值)的计算方法有收入法和支出法两种。()

商鞅变法是一次废除土地私有制的革新。（）

十一届三中全会以来，我国实施的一系列改革措施，取得了举世瞩目的巨大成就，但也出现了某些负面效应。请用辩证唯物主义的矛盾学说，阐述你对这个问题的认识。

财务自由是指不需要为钱而努力工作的收入状态。一般需要满足两方而条件，保持财产性收入现金流入；保有一定量的净资产。下列属于财务自由的是()。

“无论人类科技的一大步还是一小步，都有IBM的脚印”体现的定位方式是()。

()决定着企业的差别，左右着企业的素质，更在相当程度上影响企业的市场定位，是最深层次、最核心的部分，它决定行为识别和视觉识别。

经营者的下列哪项行为，未违反《消费者权益保护法》规定的义务?()

《国家基本比例尺地形图分幅和编号》（GB/T13989—2012）规定我国基本比例尺地形图均以（）地形图为基础，按经差和纬差划分图幅。

下列关于期货交易和期权交易的说法中，不正确的是()。

股东大会作出决议必须经出席会议的股东所持表决权三分之二以上通过。()

从层次结构上来看，我国现行的学校教育包括()

我国《宪法》的主要特征有()。

下列有关科学常识的表述，不正确的是()。

Quittingsmokingismoreofamatterofwillpowerthanofindividualchoice,forsmokingiswidelyrecognizedasaddictive.Alth

Beforethe20thcenturythehorseprovideddaytodaytransportationintheUnitedStates.Trainswereusedonlyforlong-distan