某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专

admin2021-03-02 56

问题某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94分、70分、90分，修正系数分别为80％、10％、10％。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2％，期间费用费率为5％。假设利润率为3.5％，不考虑资金成本。
要求：
计算委估厂房的年限法成新率，打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6)。

选项

答案年限法成新率=1－5÷50=0.9=90％；打分法成新率=(94×80％+70×10％+90×10％)÷100=91.20％；综合成新率=90％×0.4+91.20％×0.6=90.72％。

解析

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资产评估实务（一）

资产评估师

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资产评估实务（一）

资产评估师

财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系分析计算项目直接发生的(　　　)，考察项目的盈利能力，清偿能力和外汇平衡能力等财务状况，据以判断项目财务可行性。

开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》时应当提交的证件(复印件)及资料包括(　　　)。

关于顶棚基层的说法不正确的是(　　　)。

下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是(　　　)。

将一定量(限额以上)的投资，在一定的约束条件下，按照一个科学的程序，经过决策和实施，最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务被称为()。

单位建筑工程概算的主要编制方法有(　　　)。

"Trend-benders"(反潮族)arepeoplewhotrytobringoldstylesbacktolife,andtheyencouragepeopletomakesomechangesintheir

在确定急性上消化道出血的原因时，不合适的检查是

根据我国《宪法》规定，我国公民的监督权主要包括下列哪些内容?()

有关政府对经济的干预的叙述，有误的是()。

设备制造过程是设备制造进度计划能否付诸实现的(　　)。

工具性是中学信息技术课程的主要特征之一，请简要回答信息技术课程的工具性主要表现在哪些方面。

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以下关于ARM处理器说法正确的是()。

Politicalinstitutionsdevelopwhenthecomplexityofthesocietyreachesthepointatwhichkinshiporganizationcannolonger

资产评估实务（一）

资产评估师

财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系分析计算项目直接发生的( )，考察项目的盈利能力，清偿能力和外汇平衡能力等财务状况，据以判断项目财务可行性。

开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》时应当提交的证件(复印件)及资料包括( )。

关于顶棚基层的说法不正确的是( )。

某投资方案建设期为2年，建设期内每年年初投资400万元，运营期每年年末净收益为150万元。若基准收益率为12％，运营期为18年，残值为零，并已知(P/A，12％，18)＝7.2497，则该投资方案的净现值和静态投资回收期分别为( )。

下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是( )。

将一定量(限额以上)的投资，在一定的约束条件下，按照一个科学的程序，经过决策和实施，最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务被称为()。

单位建筑工程概算的主要编制方法有( )。

"Trend-benders"(反潮族)arepeoplewhotrytobringoldstylesbacktolife,andtheyencouragepeopletomakesomechangesintheir

在确定急性上消化道出血的原因时，不合适的检查是

根据我国《宪法》规定，我国公民的监督权主要包括下列哪些内容?()

有关政府对经济的干预的叙述，有误的是()。

设备制造过程是设备制造进度计划能否付诸实现的( )。

工具性是中学信息技术课程的主要特征之一，请简要回答信息技术课程的工具性主要表现在哪些方面。

ThefigureslistedinthefirstparagraphshowthatWhatcanbeinferredfromthewordsofRobsonWaltonandLeeScott?

以下关于ARM处理器说法正确的是()。

Politicalinstitutionsdevelopwhenthecomplexityofthesocietyreachesthepointatwhichkinshiporganizationcannolonger

财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系分析计算项目直接发生的(　　　)，考察项目的盈利能力，清偿能力和外汇平衡能力等财务状况，据以判断项目财务可行性。

开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》时应当提交的证件(复印件)及资料包括(　　　)。

关于顶棚基层的说法不正确的是(　　　)。

下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是(　　　)。

单位建筑工程概算的主要编制方法有(　　　)。

设备制造过程是设备制造进度计划能否付诸实现的(　　)。