某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专

admin2021-03-02 48

问题某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94分、70分、90分，修正系数分别为80％、10％、10％。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2％，期间费用费率为5％。假设利润率为3.5％，不考虑资金成本。
要求：
计算委估厂房的年限法成新率，打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6)。

选项

答案年限法成新率=1－5÷50=0.9=90％；打分法成新率=(94×80％+70×10％+90×10％)÷100=91.20％；综合成新率=90％×0.4+91.20％×0.6=90.72％。

解析

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资产评估实务（一）

资产评估师

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资产评估实务（一）

资产评估师

由具有专业知识和经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行观察，以判断确定被评估建筑物的损耗率的方法称为()。

根据《建设工程工程量清单计价规范》的有关规定，工程量清单计算时，附墙柱侧面抹灰(　　　)。

按照《建设工程质量管理条例》的规定，设计单位的质量责任和义务有(　　　)。

开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》时应当提交的证件(复印件)及资料包括(　　　)。

下列有关水泥的说法正确的是(　　　)。

防静电活动地板面板材料的选择，应根据(　　　)的要求确定。

建筑墙面装饰中，安装大尺寸天然花岗石饰面板可采用的方法是()。

某房间长4m、宽3m、高3m，用食醋熏蒸消毒空气，食醋用量为

妊娠期患者出现咯血应禁用的止血药为

下列变更提出者，那些是符合要求的()。

依据《中华人民共和国水法》，开发利用水资源，应当()。

钢材表面经轻度的喷射及抛射除锈后，其表面已无可见的油脂和污垢，且没有附着不牢的氧化皮、除锈漆及油漆涂层等，此钢材表面除锈质量等级为()。

《中国少年先锋队队歌》是儿童影片《英雄小八路》的主题歌，原名________。

窗体中可以包含一列或几列数据，用户只能从列表中选择值，而不能输入新值的控件是

Thediscussionwassoprolongedandexhaustingthat______thespeakersstoppedforrefreshments.

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资产评估实务（一）

资产评估师

由具有专业知识和经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行观察，以判断确定被评估建筑物的损耗率的方法称为()。

根据《建设工程工程量清单计价规范》的有关规定，工程量清单计算时，附墙柱侧面抹灰( )。

按照《建设工程质量管理条例》的规定，设计单位的质量责任和义务有( )。

开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》时应当提交的证件(复印件)及资料包括( )。

下列有关水泥的说法正确的是( )。

防静电活动地板面板材料的选择，应根据( )的要求确定。

建筑墙面装饰中，安装大尺寸天然花岗石饰面板可采用的方法是()。

某房间长4m、宽3m、高3m，用食醋熏蒸消毒空气，食醋用量为

妊娠期患者出现咯血应禁用的止血药为

下列变更提出者，那些是符合要求的()。

依据《中华人民共和国水法》，开发利用水资源，应当()。

钢材表面经轻度的喷射及抛射除锈后，其表面已无可见的油脂和污垢，且没有附着不牢的氧化皮、除锈漆及油漆涂层等，此钢材表面除锈质量等级为()。

《中国少年先锋队队歌》是儿童影片《英雄小八路》的主题歌，原名________。

窗体中可以包含一列或几列数据，用户只能从列表中选择值，而不能输入新值的控件是

Thediscussionwassoprolongedandexhaustingthat______thespeakersstoppedforrefreshments.

Iwishmymemoryworkeddifferently.1dliketobeabletoconjureupanaccurateimageofmy【46】____(conscious)from,say,25

根据《建设工程工程量清单计价规范》的有关规定，工程量清单计算时，附墙柱侧面抹灰(　　　)。

按照《建设工程质量管理条例》的规定，设计单位的质量责任和义务有(　　　)。

开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》时应当提交的证件(复印件)及资料包括(　　　)。

下列有关水泥的说法正确的是(　　　)。

防静电活动地板面板材料的选择，应根据(　　　)的要求确定。