某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专

admin2021-03-02 81

问题某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94分、70分、90分，修正系数分别为80％、10％、10％。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2％，期间费用费率为5％。假设利润率为3.5％，不考虑资金成本。
要求：
计算委估厂房的年限法成新率，打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6)。

选项

答案年限法成新率=1－5÷50=0.9=90％；打分法成新率=(94×80％+70×10％+90×10％)÷100=91.20％；综合成新率=90％×0.4+91.20％×0.6=90.72％。

解析

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资产评估实务（一）

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《中华人民共和国土地管理法》规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的补偿费，为该耕地被征前三年平均年产值的()倍。

开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》时应当提交的证件(复印件)及资料包括(　　　)。

我国现行投资估算中建设单位管理费应包括(　　　)等。

由，于评估采用的耐用年限为()，因而通过计算公式得到的损耗率应是综合考虑了有形损耗和无形损耗之后的综合损耗率。

将一定量(限额以上)的投资，在一定的约束条件下，按照一个科学的程序，经过决策和实施，最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务被称为()。

卷材类饰面一般用()的方法将装饰材料安装在内墙面。

[2009年，第60题；2014年，第63题]螺钉受力如图5．3-6示，一直螺钉和钢板的材料相同，拉伸许用应力[σ]是剪切许可应力[τ]的2倍，即[σ]=2[τ]，钢板厚度t是螺钉头高度h的1．5倍，则螺钉直径d的合理值为()。

高处作业操作平台的临边应设置防护栏杆，防护栏杆的高度不应低于()m。

证券公司接受客户委托代客户买卖有价证券的业务属于()。

目前,我国基金交易佣金为成交金额的(),不足5元的按5元收取。

下列对物权的表述正确的有()。

()是提高新教师教学能力和水平的一种有效的方法，能够帮助新教师习得优秀教师驾驭专业知识、进行教学管理、调动学生积极性等方面表现出的教育机智和教学能力。

若把嵌入式系统设计开发过程分为：系统需求分析与规格说明、系统设计、构件设计、系统集成与测试等4个阶段。下面的说法中，恰当的是()。

TheEnglishlanguagecontainsa(an)______ofwordswhicharecomparativelyseldomusedinordinaryconversation.

资产评估实务（一）

资产评估师

《中华人民共和国土地管理法》规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的补偿费，为该耕地被征前三年平均年产值的()倍。

开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》时应当提交的证件(复印件)及资料包括( )。

我国现行投资估算中建设单位管理费应包括( )等。

由，于评估采用的耐用年限为()，因而通过计算公式得到的损耗率应是综合考虑了有形损耗和无形损耗之后的综合损耗率。

将一定量(限额以上)的投资，在一定的约束条件下，按照一个科学的程序，经过决策和实施，最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务被称为()。

卷材类饰面一般用()的方法将装饰材料安装在内墙面。

[2009年，第60题；2014年，第63题]螺钉受力如图5．3-6示，一直螺钉和钢板的材料相同，拉伸许用应力[σ]是剪切许可应力[τ]的2倍，即[σ]=2[τ]，钢板厚度t是螺钉头高度h的1．5倍，则螺钉直径d的合理值为()。

高处作业操作平台的临边应设置防护栏杆，防护栏杆的高度不应低于()m。

证券公司接受客户委托代客户买卖有价证券的业务属于()。

目前,我国基金交易佣金为成交金额的(),不足5元的按5元收取。

下列对物权的表述正确的有()。

()是提高新教师教学能力和水平的一种有效的方法，能够帮助新教师习得优秀教师驾驭专业知识、进行教学管理、调动学生积极性等方面表现出的教育机智和教学能力。

若把嵌入式系统设计开发过程分为：系统需求分析与规格说明、系统设计、构件设计、系统集成与测试等4个阶段。下面的说法中，恰当的是()。

TheEnglishlanguagecontainsa(an)______ofwordswhicharecomparativelyseldomusedinordinaryconversation.

开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》时应当提交的证件(复印件)及资料包括(　　　)。

我国现行投资估算中建设单位管理费应包括(　　　)等。