2. 自考
  3. 甲将自己所有的一间简屋出租给乙使用，乙将该屋用于水果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大的场地，便擅自将向甲租用的房屋，以自己的名义租给丙，尽管乙始终按时支付房租，但甲得知后，便以乙擅自转租为由，诉至法院要求解除其与乙的合同。正在诉讼期间，该地区遭遇百年

甲将自己所有的一间简屋出租给乙使用，乙将该屋用于水果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大的场地，便擅自将向甲租用的房屋，以自己的名义租给丙，尽管乙始终按时支付房租，但甲得知后，便以乙擅自转租为由，诉至法院要求解除其与乙的合同。正在诉讼期间，该地区遭遇百年

admin2009-05-20  80
问题 甲将自己所有的一间简屋出租给乙使用，乙将该屋用于水果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大的场地，便擅自将向甲租用的房屋，以自己的名义租给丙，尽管乙始终按时支付房租，但甲得知后，便以乙擅自转租为由，诉至法院要求解除其与乙的合同。正在诉讼期间，该地区遭遇百年不遇的强台风的袭击，导致该出租的简屋倒塌，造成丙财产损失5000元。请根据合同法原理，回答下列问题：
   (1) 甲的合同解除主张能否获得法院支持，为什么?
   (2) 如何评价乙与丙问的租赁合同?请具体说明理由。
   (3) 如甲与乙的合同解除了，丙如何维护自己的权利？
   (4) 该出租房倒塌造成丙的损失，应由谁承担，为什么?
选项
答案(1) 甲的解除合同的主张能得到法院的支持，擅自转租是解除合同的法定事由。 (2) 乙与丙的合同如不存在无效和可撤销的事由，应为有效合同，租赁合同不以出租人对出租物有所有权为前提。 (3) 转租后，如原出租人甲解除了租赁合同，转租的承租人丙，可依合同追究转租人乙的违约责任。 (4) 房屋倒塌是因不可抗力所造成，属于法定免责事由，应由丙自己承担。
解析
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