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甲将自己所有的一间简屋出租给乙使用,乙将该屋用于水果零售,后乙业务发展,又向他人租借了更大的场地,便擅自将向甲租用的房屋,以自己的名义租给丙,尽管乙始终按时支付房租,但甲得知后,便以乙擅自转租为由,诉至法院要求解除其与乙的合同。正在诉讼期间,该地区遭遇百年
甲将自己所有的一间简屋出租给乙使用,乙将该屋用于水果零售,后乙业务发展,又向他人租借了更大的场地,便擅自将向甲租用的房屋,以自己的名义租给丙,尽管乙始终按时支付房租,但甲得知后,便以乙擅自转租为由,诉至法院要求解除其与乙的合同。正在诉讼期间,该地区遭遇百年
admin
2009-05-20
41
问题
甲将自己所有的一间简屋出租给乙使用,乙将该屋用于水果零售,后乙业务发展,又向他人租借了更大的场地,便擅自将向甲租用的房屋,以自己的名义租给丙,尽管乙始终按时支付房租,但甲得知后,便以乙擅自转租为由,诉至法院要求解除其与乙的合同。正在诉讼期间,该地区遭遇百年不遇的强台风的袭击,导致该出租的简屋倒塌,造成丙财产损失5000元。请根据合同法原理,回答下列问题:
(1) 甲的合同解除主张能否获得法院支持,为什么?
(2) 如何评价乙与丙问的租赁合同?请具体说明理由。
(3) 如甲与乙的合同解除了,丙如何维护自己的权利?
(4) 该出租房倒塌造成丙的损失,应由谁承担,为什么?
选项
答案
(1) 甲的解除合同的主张能得到法院的支持,擅自转租是解除合同的法定事由。 (2) 乙与丙的合同如不存在无效和可撤销的事由,应为有效合同,租赁合同不以出租人对出租物有所有权为前提。 (3) 转租后,如原出租人甲解除了租赁合同,转租的承租人丙,可依合同追究转租人乙的违约责任。 (4) 房屋倒塌是因不可抗力所造成,属于法定免责事由,应由丙自己承担。
解析
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合同法题库法学类分类
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合同法
法学类
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