首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某人于1996年7月预购了一幢别墅(总售价为120万元),并先后向开发商支付了114万元。该别墅于1997年7月30日竣工后,该人付清了剩余的购房款,但对原装修不满意,拆除了部分原装修设施,进行了重新装修,又花费了40万元。1997年9月为筹集资金,作其他
某人于1996年7月预购了一幢别墅(总售价为120万元),并先后向开发商支付了114万元。该别墅于1997年7月30日竣工后,该人付清了剩余的购房款,但对原装修不满意,拆除了部分原装修设施,进行了重新装修,又花费了40万元。1997年9月为筹集资金,作其他
admin
2007-12-10
66
问题
某人于1996年7月预购了一幢别墅(总售价为120万元),并先后向开发商支付了114万元。该别墅于1997年7月30日竣工后,该人付清了剩余的购房款,但对原装修不满意,拆除了部分原装修设施,进行了重新装修,又花费了40万元。1997年9月为筹集资金,作其他投资,该人欲以该别墅向银行抵押贷款,并于1997年9月10日委托估价机构进行估价,此时同类型(指重新装修前)别墅的正常市场售价为130万元,该人希望评估值为1997年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用,即170万元,现估价人员掌握的资料有:
1.该人与开发商于1997年7月30日签订的正式合同原件;
2.该人的购房发票;
3.商品房预售许可证复印件;
4.其他市场资料。
问:1.上述资料用于抵押估价是否齐全?
2.估价人员可否承诺按170万元进行估价?
3.可否按1997年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值?为什么?
选项
答案
上述资料用于抵押估价尚不齐全; 2.房地产估价人员不能承诺按170万元进行估价; 3.不能按1997年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用来确定评估值,因为重新装修时会破坏原有装修,并使原有装修价值受损,所以装修后的房地产价值并不等于简单的成本相加,应按别墅装修后的社会平均成本进行估价才是科学合理的。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/dI9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
房地产经纪人员实施禁止行为的,由房地产管理部门责令改正,可以并处()元以下罚款。
房地产经纪行业协会是房地产经纪人员的自律性组织,是()。
房地产经纪行业是以()为主要资源的服务业。
房地产作价合资或以入股形式转让,国家建设部发文明确应视为房地产交易,其基本流程是()。
在买方代理合同中,如果能约定经纪人应提供的(),则可以相应减少经纪纠纷。
房地产经纪人根据所掌握的信息,采用一定的方法对其进行分析,进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。
孙某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房,代理合同约定:代理佣金是售房款的3%,在签订合同时,先行支付2000元佣金;该套房屋最低售价为30万元,且越高越好;代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后,乙机构在孙某不知情的情况下才找
张某通过甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲机构的协助下签署了买卖合同,张某支付给陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时,陈某正好出差在外。张某要求甲机构代收首付款,甲机构的经纪人王某直接拒绝了张某的要求,张某与王某发生
由于房地产商品及其交易的特殊性,房地产经纪活动更是其不可或缺的重要组成部分,其必要性有以下()等几个方面。
职业道德是道德的重要组成部分,它与()共同构成了整个社会的道德体系。
随机试题
背景:杭州某办公楼工程,建筑面积33240m2,地上19层,地下2层,地上两层裙房跨度较大。筏板基础,板厚1.5m,地上部分结构形式为钢结构,外墙装饰为玻璃幕墙。质量目标:合格,争创“鲁班奖”。工期:2013年1月1日~2014年11月1日。施工单位中标
属于思维联想障碍的精神症状是()
ThenativeAmericana,thepeoplewecallthe"Indians",hadbeeninAmericaformanythousandsofyearsbeforeChristopherColu
患者,女,35岁。1年前开始出现双手多处指间关节肿痛,早起感到指间关节发僵,常持续半小时以上。近8个月来出现右膝关节肿痛,影响活动。当地医院诊断为“风湿”,给予扶他林、芬必得等药物正规治疗,近半年来加用甲氨蝶呤(MTX)和糖皮质激素规律治疗至今。就诊时患者
()是反映工程质量和工作质量状况的重要依据,是评定工程质量等级的重要依据。
下列关于保守融资策略的表述中,正确的有()。
那达慕、颁金节、古尔邦节、芦笙节、雪顿节分别是下列民族的传统节日()。
从吹嘘喝绿豆汤治百病的张悟本,到宣称每天一个地瓜保证不得癌症的林光常.到宣扬“生吃泥鳅能去火”的马悦凌,“神医”能够大行其道,反映出()。
设a>0,函数f(x)在[0,+∞)上连续有界,证明:微分方程y’+ay=f(x)的解在[0,+∞)上有界.
A、4,000B、140,000C、400,000D、40,000C
最新回复
(
0
)