某人于1996年7月预购了一幢别墅(总售价为120万元)，并先后向开发商支付了114万元。该别墅于1997年7月30日竣工后，该人付清了剩余的购房款，但对原装修不满意，拆除了部分原装修设施，进行了重新装修，又花费了40万元。1997年9月为筹集资金，作其他

admin2007-12-10 105

问题某人于1996年7月预购了一幢别墅(总售价为120万元)，并先后向开发商支付了114万元。该别墅于1997年7月30日竣工后，该人付清了剩余的购房款，但对原装修不满意，拆除了部分原装修设施，进行了重新装修，又花费了40万元。1997年9月为筹集资金，作其他投资，该人欲以该别墅向银行抵押贷款，并于1997年9月10日委托估价机构进行估价，此时同类型(指重新装修前)别墅的正常市场售价为130万元，该人希望评估值为1997年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用，即170万元，现估价人员掌握的资料有：
1．该人与开发商于1997年7月30日签订的正式合同原件；
2．该人的购房发票；
3．商品房预售许可证复印件；
4．其他市场资料。
问：1．上述资料用于抵押估价是否齐全?
2．估价人员可否承诺按170万元进行估价?
3．可否按1997年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值?为什么?

选项

答案上述资料用于抵押估价尚不齐全； 2．房地产估价人员不能承诺按170万元进行估价； 3．不能按1997年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用来确定评估值，因为重新装修时会破坏原有装修，并使原有装修价值受损，所以装修后的房地产价值并不等于简单的成本相加，应按别墅装修后的社会平均成本进行估价才是科学合理的。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪机构不在经营场所告示或告示不清的，由房地产管理部门给予警告，责令改正，可以并处()元以下罚款。

汪先生利用积蓄欲购买二手住房一套后出租，以保值生息，若此房原来已有租户，应该办哪些手续?签订合同应注意哪些问题?集体所有土地上房屋的买卖对象是()。

房地产转让的主要方式有买卖、交换、赠与及()等几种。

某房产中介公司在接受房地产权利人的委托为其提供经纪服务时，签订经纪合同应该注意的问题很多，其中特别需要重视的有以下问题。由于批量化商品房的销售时间较长，因此，在经济合同中还应载明()等条款。

若抵押人在抵押合同有效期内的房产转让有效，则正确的说法有()。

一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。

房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。它除了必须符合一般房屋租赁的必要条件外,另外的条件之一就是房屋租赁必须取得原出租人的()同意。

求曲线y=ex，y=e—x和直线x=1所围成平面图形的面积A以及其绕x轴旋转而成的旋转体的体积Vx．

环境污染致人损害，适用(　　)归责原则。

下列各项中，不征收消费税的是()。

下列句子中，句意明确，没有语病的一项是()。

学习策略包括()。

(2017·安徽)“默写”属于()

[*]

下列选项中不属于结构化程序设计原则的是()。

4.Accordingtothepassage,thefocusofyoungcollegestudents’concernsabouthealthismainlyon

Knowinghowtoconnecttwoseparatesentencesisquite(help)______foryourwriting.

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房地产估价师

房地产经纪机构不在经营场所告示或告示不清的，由房地产管理部门给予警告，责令改正，可以并处()元以下罚款。

汪先生利用积蓄欲购买二手住房一套后出租，以保值生息，若此房原来已有租户，应该办哪些手续?签订合同应注意哪些问题?集体所有土地上房屋的买卖对象是()。

房地产转让的主要方式有买卖、交换、赠与及()等几种。

某房产中介公司在接受房地产权利人的委托为其提供经纪服务时，签订经纪合同应该注意的问题很多，其中特别需要重视的有以下问题。由于批量化商品房的销售时间较长，因此，在经济合同中还应载明()等条款。

若抵押人在抵押合同有效期内的房产转让有效，则正确的说法有()。

一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。

房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。它除了必须符合一般房屋租赁的必要条件外,另外的条件之一就是房屋租赁必须取得原出租人的()同意。

求曲线y=ex，y=e—x和直线x=1所围成平面图形的面积A以及其绕x轴旋转而成的旋转体的体积Vx．

环境污染致人损害，适用( )归责原则。

下列各项中，不征收消费税的是()。

下列句子中，句意明确，没有语病的一项是()。

学习策略包括()。

(2017·安徽)“默写”属于()

[*]

下列选项中不属于结构化程序设计原则的是()。

4.Accordingtothepassage,thefocusofyoungcollegestudents’concernsabouthealthismainlyon

Knowinghowtoconnecttwoseparatesentencesisquite(help)______foryourwriting.

环境污染致人损害，适用(　　)归责原则。