首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
自考
有一待估住宅用地,总面积为100 000平方米,使用年限为70年,土地还原利率为7%,现收集到甲、乙、丙三个宗地交易实例。具体情况见下表: 表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较,以待估宗地为基准确定的数值。经了解.宗地所在城市容积
有一待估住宅用地,总面积为100 000平方米,使用年限为70年,土地还原利率为7%,现收集到甲、乙、丙三个宗地交易实例。具体情况见下表: 表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较,以待估宗地为基准确定的数值。经了解.宗地所在城市容积
admin
2022-10-28
42
问题
有一待估住宅用地,总面积为100 000平方米,使用年限为70年,土地还原利率为7%,现收集到甲、乙、丙三个宗地交易实例。具体情况见下表:
表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较,以待估宗地为基准确定的数值。经了解.宗地所在城市容积率每增加0.1,宗地地价比容积率为2时增加8%;从2016年5月份到2017年5月份,地价每月环比上涨2%。
要求:试根据上述条件评估待估宗地在2017年5月的总价值。(计算结果以万元为单位,取整)
选项
答案
年限修正系数=[1-1/(1+7%)70]+[1-1/(1+7%)
65
]=1.0036 根据公式,被估房地产价值=交易案例单价×交易情况修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数×交易时间修正系数,可得各交易实例修正后价格为: P(甲)=8 560×140/172×1. 0036×(1+2%)
3
×100/102=7275. 02(元/m
2
) P(乙)=7 943×140/156×1×(1+2%)
5
×100/97×100/102=7954. 57(元/m
2
) P(丙)=8 215×140/180×1.003 6×(1+2%)
7
×100/99=7 440. 29(元/m
2
) 待估宗地单价=(7 275.02+7954.57+7 440. 29)/3=7 556. 63(元/m
2
) 待估宗地总价= 10×7556. 63=75566(万元)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/dIRR777K
本试题收录于:
资产评估题库经管类分类
0
资产评估
经管类
相关试题推荐
相对于其他促销工具,广告的特点有
专门从事商品购销活动,通过买卖产品的差价赚取利润的是
企业按每完成100元销售额需要多少钱广告费来计算和决定广告预算的方法是()
某汽车专营店2008年初在北京成立,地处国际商务区,主要经营中高档轿车。为了实现轿车销售开门红,该商店通过路牌、橱窗、传单、旗帜、报纸等做了大量宣传工作。开业当天,彩旗飘扬,礼乐声声,宾朋:蔼座,举行了隆重的开业典礼。尽管该商店在促销方面做出了较大努力,但
试述开展网络营销应具备的条件。
网络营销管理的具体职能包括【】
简述网站内容定位的要点。
按对固定资产处理的方法不同,增值税可分为几种类型?请论述各种类型增值税的含义及其优缺点。
土地增值税以纳税人转让土地所取得的_____为计税依据()
在确定资源税计税依据时,下列说法正确的有()
随机试题
感冒患者,恶寒发热轻微,但以脘腹冷痛,呕吐,腹泻为主要症状,舌苔薄,脉紧。其病机是
下列属于尼泊金酯类防腐剂的是()。
尽管各个企业由于经济业务的差别,所设置的账簿种类会有所不同,但所有企业必须设置()。
()率先在国内开办了个人住房贷款业务。[2015年10月真题]
如果一国货币汇率下跌,则出口会( )。
翻转课堂是重新调整课堂内外的时间,将学习的决定权从教师转移到学生的一种教学模式。()
该校六个年级中,学生人数最多的是( )。四年级学生比三年级学生多多少?( )
设随机变量X的密度函数为f(x)=(a>0,A为常数),则P{a<X<a+b)的值().
在一间办公室内要实现所有计算机联网一般应选择______网。
BLACKDIAMONDARCHIVESFebruary27Ms.SusanLanfordLanford,Ltd.DearMs.Lanford,Thankyouforyourrecentinquiryrega
最新回复
(
0
)