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  3. 甲房地产公司开发一项房地产项目，取得土地使用权支付的金额为9324万元、开发成本6000万元、管理费用200万元、销售费用400万元、利息支出600万元。已知，甲公司发生的利息支出能按转让房地产项目计算分摊且有金融机构证明，其它房地产开发费用的计算扣除比例

甲房地产公司开发一项房地产项目，取得土地使用权支付的金额为9324万元、开发成本6000万元、管理费用200万元、销售费用400万元、利息支出600万元。已知，甲公司发生的利息支出能按转让房地产项目计算分摊且有金融机构证明，其它房地产开发费用的计算扣除比例

admin2018-06-20  40
问题 甲房地产公司开发一项房地产项目，取得土地使用权支付的金额为9324万元、开发成本6000万元、管理费用200万元、销售费用400万元、利息支出600万元。已知，甲公司发生的利息支出能按转让房地产项目计算分摊且有金融机构证明，其它房地产开发费用的计算扣除比例为5％。甲公司计算缴纳土地增值税时，可以扣除的房地产开发费用为(    )。
选项 A、600万元
B、200+400+600=1200(万元)
C、(9324+6000)×5％=766．2(万元)
D、600+(9324+6000)×5％=1366．2(万元)
答案D
解析 财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的：(1)利息支出，允许据实扣除；选项C未考虑利息支出的据实扣除，予以排除。(2)除利息支出以外的其它房地产开发费用，按“取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本”的金额之和的5％以内计算扣除；选项A没有考虑其它房地产开发费用，错误；选项B将管理费用、销售费用据实扣除，错误。(3)允许扣除的房地产开发费用=允许扣除的利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×规定比率 (5％以内)；选项D正确。
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