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甲向乙借款200万元,甲将其建设用地使用权抵押给乙,二人签订了抵押合同并办理了抵押登记。之后,甲在该建设用地上合法建造房屋1套。后乙因甲不能清偿到期债务而欲实现抵押权。下列表述正确的是( )。
甲向乙借款200万元,甲将其建设用地使用权抵押给乙,二人签订了抵押合同并办理了抵押登记。之后,甲在该建设用地上合法建造房屋1套。后乙因甲不能清偿到期债务而欲实现抵押权。下列表述正确的是( )。
admin
2015-06-28
43
问题
甲向乙借款200万元,甲将其建设用地使用权抵押给乙,二人签订了抵押合同并办理了抵押登记。之后,甲在该建设用地上合法建造房屋1套。后乙因甲不能清偿到期债务而欲实现抵押权。下列表述正确的是( )。
选项
A、甲建造的房屋属于其建设用地使用权的从物
B、乙有权对建设用地使用权行使抵押权
C、乙对甲建造的房屋可以依法处分,对处分所得的价款享有优先受偿权
D、甲、乙之间签订的建设用地使用权抵押合同自办理抵押登记之日起生效
答案
B
解析
考查要点是建设用地使用权抵押权的行使。主物和从物都必须是独立的物,且二者体现的是物与物之间的主从关系,而建设用地使用权和房屋之间并无主从关系,且一个是权利,一个是物,并非物与物的关系。可见,A项表述错误。《物权法》第200条规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。据此,乙有权对建设用地使用权行使抵押权,但由于甲建造的房屋属于抵押权设定后新增的建筑物,因此,乙可以将土地上新增建筑物与建设用地使用权一并处分,但对于新增建筑物所得价款不享有优先受偿权。可见,B项表述正确,C项表述错误。《物权法》第15条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。据此,抵押合同的效力和抵押权的设定都应独立判断,甲、乙之间签订的抵押合同自抵押合同成立之日起生效,而抵押权自登记之日起生效。可见,D项表述错误。
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