2×15年1月1日,A公司和B公司共同出资购买一栋写字楼,各自拥有该写字楼50%的产权,用于出租收取租金。合同钓定,该写字楼相关活动的决策需要A公司和B公司一致同意方可作出;A公司和B公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50%。该写字楼购买价

admin2015-10-31  26

问题 2×15年1月1日,A公司和B公司共同出资购买一栋写字楼,各自拥有该写字楼50%的产权,用于出租收取租金。合同钓定,该写字楼相关活动的决策需要A公司和B公司一致同意方可作出;A公司和B公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50%。该写字楼购买价款为20000万元,由A公司和B公司以银行存款支付,预计使用寿命20年,预计净残值为800万元,采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同约定,租赁期限为10年,每年租金为1200万元,按月交付。该写字楼每月支付维修费8万元。另外,A公司和B公司约定,该写字楼的后续维护和维修支出(包括再装修支出和任何其他的大修理支出)以及与该写字楼相关的任何资金需求,均由A公司和B公司按比例承担。假设A公司和B公司均采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,不考虑税费等其他因素影响。A公司下列会计处理中正确的有(    )。

选项 A、出资购买写字楼时应确认投资性房地产20000万元
B、每月确认租金收入50万元
C、每月计提折旧40万元
D、每月支付维修费时确认其他业务成本4万元

答案B,C,D

解析 出资时确认投资性房地产=20000×50%=10000(万元),选项A错误;每月确认租金收入=1200×50%÷12=50(万元),选项B正确;写字楼每月计提折旧=(20000-800)÷20÷12×50%=40(万元),选项C正确;每月支付维修费应确认其他业务成本=8×50%=4(万元),选项D正确。
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