【设计条件】 .某建设用地内拟建高层住宅和多层商业建筑，建设用地地势平坦，用地范围现状如图1—4—13(a)所示。 .规划要求：1．拟建建筑后退用地界线不小于5．00m； 2．拟建建筑后退河道边线不小于20．00m； 3．拟

admin2019-10-18 64

问题【设计条件】
.某建设用地内拟建高层住宅和多层商业建筑，建设用地地势平坦，用地范围现状如图1—4—13(a)所示。
.规划要求：1．拟建建筑后退用地界线不小于5．00m；
2．拟建建筑后退河道边线不小于20．00m；
3．拟建建筑后退道路红线：多层不小于5．00m，高层不小于10．00m。
.该地区的住宅建筑的日照间距系数为1．5。
.已建建筑和拟建建筑的耐火等级均为二级。
【任务要求】
.绘出拟建高层住宅的最大可建范围(用

表示)，标注相关尺寸。
.绘出拟建多层商业建筑的最大可建范围(用

表示)，标注相关尺寸。
.下列单选题每题只有一个最符合题意的选项。
【选择题】
1．拟建高层住宅最大可建范围与已建裙房AB段的间距为：
A．9．00m B．13．00m C．15．00m D．49．00m
2．拟建多层商业建筑最大可建范围与既已建高层建筑CD段的间距为：
A．9．00m B．1 2．00m C．13．00m D．17．00m
3．拟建多层商业建筑最大可建范围现与东侧用地界线的间距为：
A．5．00m B．9．40m C．10．00m D．15．00m
4．拟建高层住宅最大可建范围的面积约为：
A．1560m² B．1830m² C．2240m² D．3110m²
【题目】

选项

答案【选择题答案】 1．C 2．D 3．C 4．B 【作图题参考答案】[*]

解析 1．确定建筑控制线
根据题目退界要求，距离基地东侧河道边线20m，距离基地北侧、西侧、南侧道路红线各5m作辅助线。将辅助线连接起来，即为拟建多层建筑的建筑控制线。
距离基地东侧河道边线20m，距离基地北侧、西侧、南侧道路红线各10m作辅助线。
将辅助线连接起来，即为拟建高层建筑的建筑控制线，如图1—4—13(b)所示。

2．确定拟建多层商业建筑的可建范围
与已建建筑的防火间距：根据《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045—1995，2005版)可知，拟建多层商业建筑与已建裙房的防火间距应为6m，与已建高层建筑(15F)的防火间距应为9 m(注意：已建裙房东北两处转角部分应分别绘制以6 m为半径的1／4圆弧)。

综上，拟建多层商业建筑的最大拟建范围已经确定，建筑控制线与拟建建筑防火间距线相交，将所有辅助线连接起来，即为多层商业建筑可建范围，按要求绘制斜线，如图1—4—13(c)所示，放大图如图1—4—13(d)所示。由此可知，拟建多层商业建筑最大可建范围与既有高层建筑CD段的间距为11m+6m+17m，选择题第2题应选答案D。拟建多层商业建筑最大可建范围现与东侧用地界线的间距为10m，选择题第3题应选C。

3．确定拟建高层住宅的可建范围
(1)与已建建筑的防火间距。
根据《建筑设计防火规范》(GB 50016—2006)可知，拟建高层住宅和已建裙房的防火间距应为9m，和已建高层建筑的防火间距应为13 m，距离已建裙房9m和已建高层13m北侧外墙分别作辅助线。
(2)与已建建筑的日照间距。
D₁(拟建建筑与已建裙房的日照间距)=H×L=10m×1．5=15m
D₂(拟建建筑与已建高层建筑10F的日照间距)=H×L=40m×1．5=60m
D₃(拟建建筑与已建高层建筑1 5F的日照间距)=H×L=50m×1．5=75 m
计算得出日照间距D₃为75 m，超出用地范围75m，因此已建高层(15F)北侧的用地不能建设住宅。
综上，分别距离高40m和已建裙房北侧外墙60m和15m作辅助线，并与建筑控制线相交，将所有辅助线连接起来即为高层住宅部分的可建范围，按要求绘制斜线，如图1—4—13(e)所示。拟建高层住宅最大可建范围与已建裙房AB段的间距为15m，故选择题第1题应选C。
4．计算拟建高层住宅最大可建范围面积S[放大图见图1—4—13(f)]

AH=AD×cos45°=16×cos45°=11．31m
JB=AJ=AH+HJ=11．3lm+10．00m=21．31m
BK=BE／cos45°=10／cos45°=14．14m
KL=2 JK=2×(JB—BK)=2×(21．31 m一14．14m)=14．34m
S₃=0．5×(KL×cos45°)²
=0．5×(14．34×cos45°)²
≈5 1．44m²
S=S₁+S₂一S₃
=20×(52+11+16—15—10)+(52+11+11+16—60—10)×40—51．44
=1080+800—51．44
≈1828．56m0
由上计算可知，选择题第4题应选B。
此题也可用排除法求得，三角形S₃的直角边目测约为10m，可得S₃面积约为50m²，因此S面积约为1080+800—50=1830m²。选项A、C、D的差距悬殊，即可排除。
5．两者皆可建范围用斜线叠加表示，检查可建范围是否闭合，标注相关尺寸，如图1一4—13(g)所示。