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某甲自有城市房屋1间,2006年3月1日其与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋,甲即将要出卖该房屋的情况告知乙。到了11月7日乙没有任何答复,甲与丙协商以50万元的价格将该房卖给丙,双方签订了房屋买卖合同,丙
某甲自有城市房屋1间,2006年3月1日其与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋,甲即将要出卖该房屋的情况告知乙。到了11月7日乙没有任何答复,甲与丙协商以50万元的价格将该房卖给丙,双方签订了房屋买卖合同,丙
admin
2012-09-12
29
问题
某甲自有城市房屋1间,2006年3月1日其与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋,甲即将要出卖该房屋的情况告知乙。到了11月7日乙没有任何答复,甲与丙协商以50万元的价格将该房卖给丙,双方签订了房屋买卖合同,丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日,甲遇丁,丁愿60万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同,且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久,丁向银行贷款,以该房设定登记抵押。根据以上叙述请回答下列问题:
就房屋抵押关系而言,下列表述中正确的是:
选项
A、丁与银行签订抵押合同时,如未约定对该房屋占有范围内的土地使用权一并抵押,则土地使用权未抵押
B、丁与银行在抵押合同中不得约定如丁不能清偿到期债务,则房屋所有权转移于银行
C、丁与银行协商也可以设定质押担保
D、如丁欲将该房屋转让,则须通知银行征得其同意,否则转让行为无效
答案
B
解析
《物权法》第182条规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。据此A项错误。《物权法》第186条规定,抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。流抵条款无效,所以B项正确。我国《物权法》采物权法定主义。所以不动产不能设立质押,所以C项错误。依我国《物权法》第191条规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这是因为,抵押人是无权处分,抵押合同效力待定,如果抵押权人不同意,则处分合同无效,除非受让人涤除抵押权。所以。D项表述错误。
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试卷二题库法律职业资格分类
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试卷二
法律职业资格
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