某甲自有城市房屋1间，2006年3月1日其与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以50万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙

admin2012-09-12 44

问题某甲自有城市房屋1间，2006年3月1日其与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以50万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁，丁愿60万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定登记抵押。根据以上叙述请回答下列问题：
就房屋抵押关系而言，下列表述中正确的是：

选项 A、丁与银行签订抵押合同时，如未约定对该房屋占有范围内的土地使用权一并抵押，则土地使用权未抵押
B、丁与银行在抵押合同中不得约定如丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移于银行
C、丁与银行协商也可以设定质押担保
D、如丁欲将该房屋转让，则须通知银行征得其同意，否则转让行为无效

答案B

解析《物权法》第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。据此A项错误。《物权法》第186条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。流抵条款无效，所以B项正确。我国《物权法》采物权法定主义。所以不动产不能设立质押，所以C项错误。依我国《物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这是因为，抵押人是无权处分，抵押合同效力待定，如果抵押权人不同意，则处分合同无效，除非受让人涤除抵押权。所以。D项表述错误。

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