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  3. 　　张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10％。 根据以上资料，回答下列问题： 用净现值率法进行方案比较，

　　张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10％。 根据以上资料，回答下列问题： 用净现值率法进行方案比较，

admin2018-11-05  35
问题 　　张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10％。
根据以上资料，回答下列问题：

用净现值率法进行方案比较，甲、乙、丙三个投资方案从优到劣的排列顺序为(   )。
选项 A、甲、乙、丙
B、甲、丙、乙
C、丙、乙、甲
D、乙、丙、甲
答案D
解析 甲方案的净现值NPV甲=40／10％×[1—1／(1+10％)9]+350／(1+10％)10一300≈65．30(万元)，净现值率NPVR甲=65．30／300×100％≈21．77％；乙方案的净现值NPV乙=60／10％×[1—1／(1+10％)9]+460／(1+10％)10一400≈122．89(万元)，净现值率NPVR乙=122．89／400×100％≈30．72％；丙方案的净现值NPV丙=75／10％×[1—1／(1+10％)9]+520／(1+10％)10一500≈132．41(万元)，净现值率NPVR甲=132．41／500×100％≈26．48％。经比较，甲、乙、丙三个投资方案从优到劣的排列顺序为乙、丙、甲。
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