截至评估基准日，被评估设备已使用3年，尚可使用9年，评估人员在二手设备交易市场上选择一台与被评估设备生产厂家相同、型号相同并已实现交易的设备作为参照物，该参照物已使用5年，尚可使用7年，交易价格为50万元。若不考虑其他因素，以此参照物交易价格得出的被评估设

admin2022-12-30 48

问题截至评估基准日，被评估设备已使用3年，尚可使用9年，评估人员在二手设备交易市场上选择一台与被评估设备生产厂家相同、型号相同并已实现交易的设备作为参照物，该参照物已使用5年，尚可使用7年，交易价格为50万元。若不考虑其他因素，以此参照物交易价格得出的被评估设备的参考价值最接近于( )。

选项 A、58万元
B、64万元
C、76万元
D、70万元

答案B

解析成新率因素分析和修正：成新率=尚可使用年限／(已使用年限+尚可使用年限)×100％，所以有，被评估设备的成新率=9／(3+9)×100％=75％，参照物的成新率=7／(5+7)×100％=58．33％。被评估设备的价值=参照物成交价格×评估对象成新率／参照物成新率=50×75％／58．33％≈64(万元)。

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