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东海股份有限公司(以下称为“东海公司”)为一家房地产开发企业,2009~2011年发生的有关交易或事项如下: (1)2009年7月1日,东海公司由于开发商品房需要土地,与乙公司达成协议:乙公司将原用于生产的破旧厂房拆除后,将“五通一平”的土地转让给东
东海股份有限公司(以下称为“东海公司”)为一家房地产开发企业,2009~2011年发生的有关交易或事项如下: (1)2009年7月1日,东海公司由于开发商品房需要土地,与乙公司达成协议:乙公司将原用于生产的破旧厂房拆除后,将“五通一平”的土地转让给东
admin
2013-06-17
57
问题
东海股份有限公司(以下称为“东海公司”)为一家房地产开发企业,2009~2011年发生的有关交易或事项如下:
(1)2009年7月1日,东海公司由于开发商品房需要土地,与乙公司达成协议:乙公司将原用于生产的破旧厂房拆除后,将“五通一平”的土地转让给东海公司。该土地使用权尚可使用30年,其账面价值为22000万元(其中无形资产账面余额为40000万元,累计摊销 18000万元),经委托房地产资产评估机构评估,其价值为30000万元。该笔土地转让款项东海公司除支付货币资金6000万元外,其余用东海公司拥
选项
答案
(1)判断东海公司用债券交换土地使用权是否属于非货币性资产交换,并进行相应的会计处理 东海公司支付补价所占比重=支付的补价÷(支付的补价+换出资产公允价值)=6000÷ (6000+24000)=20%<25%,属于非货币性资产交换。 由于换入的土地使用权与换出的债券的未来现金流量在时间、金额和风险上显著不同,该交换具有商业实质,在换入换出资产公允价值能够可靠计量下,换入资产应按公允价值入账。东海公司的账务处理是: 借:无形资产——土地使用权
解析
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