忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是( )。

admin2022-03-17 22

问题忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是( )。

选项 A、有效毛收入乘数法
B、潜在毛收入乘数法
C、毛租金乘数法
D、净收益乘数法

答案C

解析本题考查的是收益法(直接资本化法)知识点。收益乘数是指房地产价格或者价值与其未来第一年的收益的比值，包括潜在毛收入乘数、毛租金乘数、有效毛收入乘数、净收益乘数。其中，毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。该方法一般适用于土地或出租型住宅的估价。

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忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是( )。

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下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是()。

在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物和其他工程设施，必须先取得()。

土地用途管制制度是指国家为保证土地资源的合理利用，促进经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用规划，规定土地用途，明确土地使用限制条件，实行用途变更许可的一项非强制性的管理制度。()

城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点，是通过建新拆旧和土地复垦，最终实现项目区内()的土地整理工作。

建筑策划方法的特征主要有()。

Z公司为取得火力发电厂这块建设用地，应办理以下手续()。Z公司如需要临时用地应()。

《中国药典》2000年版一部规定，朱砂用滴定法进行含量测定，含硫化汞不得少于《中国药典》2000年版一部规定，雄黄用滴定法进行含量测定，含二硫化二砷不得少于

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(　　)是金融工具在必要时迅速转变为现金而不致遭受损失的能力。

下列不属于合规管理重点工作的是()。

绝对优势理论是由()提出。

令某消费者的收入为M，两商品的价格为P1，P2。假定该消费者的无差异曲线是线性的，且斜率为一a。求：该消费者的最优商品组合。

关于法的本质学说，命令说的代表人物有()

下列能表示字符串s1长度的是

忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是( )。

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在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物和其他工程设施，必须先取得()。

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下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是()。　

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