忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是( )。

admin2022-03-17 50

问题忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是( )。

选项 A、有效毛收入乘数法
B、潜在毛收入乘数法
C、毛租金乘数法
D、净收益乘数法

答案C

解析本题考查的是收益法(直接资本化法)知识点。收益乘数是指房地产价格或者价值与其未来第一年的收益的比值，包括潜在毛收入乘数、毛租金乘数、有效毛收入乘数、净收益乘数。其中，毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。该方法一般适用于土地或出租型住宅的估价。

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