忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是( )。

admin2022-03-17 62

问题忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是( )。

选项 A、有效毛收入乘数法
B、潜在毛收入乘数法
C、毛租金乘数法
D、净收益乘数法

答案C

解析本题考查的是收益法(直接资本化法)知识点。收益乘数是指房地产价格或者价值与其未来第一年的收益的比值，包括潜在毛收入乘数、毛租金乘数、有效毛收入乘数、净收益乘数。其中，毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。该方法一般适用于土地或出租型住宅的估价。

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忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是( )。

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土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在（）中应分摊的而积。

按照《物权法》规定，业主作出解聘物业管理企业的决定，应当经()的业主同意。

土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后()日内，支付全部土地使用权出让金。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受方。()

关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是()。

地下资源、埋藏物、市政公用设施均不属于国有土地使用权出让范围。()

根据《物权法》规定，以下关于地役权的叙述，错误的是()。

Z公司为取得火力发电厂这块建设用地，应办理以下手续()。Z公司如需要临时用地应()。

我国税法规定国外进口设备的增值税按(　　)计算纳税额。

某公司向泰国出口一批观赏鱼，报检时应提供的单据包括(　　)。

()是阶级社会发展的直接动力。

下列画线的成语，使用不确切的一项是()。

见微：知著

评述中共七大及其历史影响。(湖南师范大学2013年历史学综合真题)

Ifyougodowntothewoodstoday,youmaymeethigh-techtrees—geneticallymodifiedtospeedtheirgrowthorimprovethequalit

ThisT-shirtistoosmall;wouldyoupleaseshowmeoneof______size?

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按照《物权法》规定，业主作出解聘物业管理企业的决定，应当经()的业主同意。

土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后()日内，支付全部土地使用权出让金。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受方。()

关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是()。

地下资源、埋藏物、市政公用设施均不属于国有土地使用权出让范围。()

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Z公司为取得火力发电厂这块建设用地，应办理以下手续()。Z公司如需要临时用地应()。

我国税法规定国外进口设备的增值税按( )计算纳税额。

某公司向泰国出口一批观赏鱼，报检时应提供的单据包括( )。

()是阶级社会发展的直接动力。

下列画线的成语，使用不确切的一项是()。

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某公司向泰国出口一批观赏鱼，报检时应提供的单据包括(　　)。