某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料： (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2

admin2013-03-26 46

问题某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2 000元／月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元／月，砌体结构房屋，重置造价为1 200元／m²，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60 m²，建筑面积45m²。
(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1 800元／m²，出让年期为50年，容积率为2．0。
(3)该机构测算的土地还原率为6％，综合还原率为7．3％。2003年该城市住宅地价每月递增1％。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1．8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1．5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
根据上述材料。回答问题：
基准地价除具有全域性、分用途的特点外，还具有( )的特点。

选项 A、多样性
B、平均性
C、有限期
D、时效性

答案B,C,D

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

国有土地使用权出让合同应当是()。

根据《合同法》规定，合同订立后，如果当事人一方法定代表人更换，原法定代表人所签的合同应视为()。

行政机关工作人员或者受行政机关委托的组织或个人所为为致害行为有()需对其行政追偿。

根据我国《合同法》的规定，被撤销的合同从()时就不再具有法律约束力。

依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，()应为城镇国有土地使用权出让合同的出让方。

根据我国《合同法》的规定，以下属于诺成性合同的是()。

根据我国担保法的规定，以下属于担保物权的是()。

依据《土地管理法实施条例》的规定，国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权()。

根据《行政复议法》的规定，行政复议申请人在对行政复议规定不服的，除法律规定的例外情况，均可以向人民法院提起()，人民法院经审理后作出的终审为发生法律效力的最终决定。

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女性，28岁，有10年的吸烟史。近3年来慢性咳嗽、咳白色泡沫样痰，每年发病时间3个月以上。气管镜黏膜活检的病变是

下列排放源中，适用《大气污染物综合排放标准》的是()。

某基金股票部分收益率为7．52％，沪深300指数的收益率为1．12％。假设该基金股票资产权重为70％，沪深300指数资产权重为30％，则该基金的收益率为()。

证券、期货投资咨询的主要形式有()。

企业所得以人民币以外的货币计算的，预缴企业所得税时，应当按照月度或者季度最后1日的人民币汇率中间价，折合成人民币计算应纳税所得额。()

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黄色(Y)对绿色(y)为显性，圆粒(R)对皱粒(r)为显性，黄色圆粒与绿色圆粒杂交，子代数量统计如下：(1)黄色圆粒和绿色圆粒基因类型为___，_。(2)F1中不同于亲本基因型的杂交比例为_____。(3)F1中一株黄色圆粒

下列各项中，不具有行政主体资格的是()。

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土地估价师

国有土地使用权出让合同应当是()。

根据《合同法》规定，合同订立后，如果当事人一方法定代表人更换，原法定代表人所签的合同应视为()。

行政机关工作人员或者受行政机关委托的组织或个人所为为致害行为有()需对其行政追偿。

根据我国《合同法》的规定，被撤销的合同从()时就不再具有法律约束力。

依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，()应为城镇国有土地使用权出让合同的出让方。

根据我国《合同法》的规定，以下属于诺成性合同的是()。

根据我国担保法的规定，以下属于担保物权的是()。

依据《土地管理法实施条例》的规定，国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权()。

根据《行政复议法》的规定，行政复议申请人在对行政复议规定不服的，除法律规定的例外情况，均可以向人民法院提起()，人民法院经审理后作出的终审为发生法律效力的最终决定。

新兴工业国家对国际技术转让进行管理时，应考虑的因素之一是（）

女性，28岁，有10年的吸烟史。近3年来慢性咳嗽、咳白色泡沫样痰，每年发病时间3个月以上。气管镜黏膜活检的病变是

下列排放源中，适用《大气污染物综合排放标准》的是()。

某基金股票部分收益率为7．52％，沪深300指数的收益率为1．12％。假设该基金股票资产权重为70％，沪深300指数资产权重为30％，则该基金的收益率为()。

证券、期货投资咨询的主要形式有()。

企业所得以人民币以外的货币计算的，预缴企业所得税时，应当按照月度或者季度最后1日的人民币汇率中间价，折合成人民币计算应纳税所得额。()

物业管理的中短期计划通常以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期周期，通常为()

黄色(Y)对绿色(y)为显性，圆粒(R)对皱粒(r)为显性，黄色圆粒与绿色圆粒杂交，子代数量统计如下：(1)黄色圆粒和绿色圆粒基因类型为_______，_______。(2)F1中不同于亲本基因型的杂交比例为_______。(3)F1中一株黄色圆粒

下列各项中，不具有行政主体资格的是()。

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黄色(Y)对绿色(y)为显性，圆粒(R)对皱粒(r)为显性，黄色圆粒与绿色圆粒杂交，子代数量统计如下：(1)黄色圆粒和绿色圆粒基因类型为___，_。(2)F1中不同于亲本基因型的杂交比例为_____。(3)F1中一株黄色圆粒