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  3. 甲公司有关经营租赁业务资料如下。 (1)2013年12月2日，甲公司与乙公司签订办公楼租赁合同。协议约定，甲公司从乙公司租入写字楼作为办公用房；该办公楼租赁期限为3年，租赁期开始日为2014年7月1日，年租金为120万元，租金于每年7月1日支付，租赁期

甲公司有关经营租赁业务资料如下。 (1)2013年12月2日，甲公司与乙公司签订办公楼租赁合同。协议约定，甲公司从乙公司租入写字楼作为办公用房；该办公楼租赁期限为3年，租赁期开始日为2014年7月1日，年租金为120万元，租金于每年7月1日支付，租赁期

admin2015-04-14  47
问题 甲公司有关经营租赁业务资料如下。
  (1)2013年12月2日，甲公司与乙公司签订办公楼租赁合同。协议约定，甲公司从乙公司租入写字楼作为办公用房；该办公楼租赁期限为3年，租赁期开始日为2014年7月1日，年租金为120万元，租金于每年7月1日支付，租赁期开始日起前3个月免租金，以后年度如果遇同类或类似办公楼市场租金上涨10％，则该办公楼租金于次年7月1日将年租金调整为130万元。2014年7月1日甲公司支付给乙公司扣除免租期后的租金90万元、预付租金30万元(期满可抵付租金)；同时向物业公司支付下半年物业费10万元、向中介公司支付中介费5万元。同时2014年7月1日开始委托装修公司进行室内装修，2014年8月1日装修完毕并交付使用，发生装修费用35万元并以银行存款支付。
  (2)2014年6月25日，甲公司与丙公司签订土地经营租赁协议。协议约定，甲公司从丙公司租入一块土地用于建设销售中心；该土地租赁期限为20年，自2014年7月1日开始，年租金固定为100万元，以后年度不再调整。2014年7月1日，甲公司于租赁期开始日一次性支付20年租金2000万元。2014年7月1日开始以出包方式建造销售中心，预付工程款3000万元，2014年9月30日完工达到预定可使用状态，全部建造成本3000万元通过预付款项结算，销售中心预计使用年限为10年，净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
  要求：
  (1)根据资料(1)，①计算甲公司租赁办公楼应确认的租赁费用总额、甲公司2014年应确认的租金费用，说明如果2015年租金上涨多支付的租金费用如何处理；②编制甲公司2014年7月1日支付各项费用的相关会计分录及其年末确认租赁费用的会计分录；③编制2014年8月1日支付装修费用35万元及其年末确认装修费用的会计分录。
  (2)根据资料(2)，①判断甲公司从丙公司租入用于建设销售中心的土地使用权，能否确认无形资产；②编制2014年7月1日甲公司向丙公司支付租金的会计分录，及其年末确认租赁费用的会计分录；③编制与建造销售中心有关的会计分录。
选项
答案(1)①甲公司确认租赁费用总额=90+120×2=330(万元)，甲公司2014年应确认的租金费用=330／3×6／12=55(万元)。若2015年租金上涨，则多支付的租金费用为或有租金，应直接计入当期费用。 ②借：管理费用(10+5)15 长期待摊费用(90+30)120 贷：银行存款 135 借：管理费用 55 贷：长期待摊费用 55 ③借：长期待摊费用 35 贷：银行存款 35 借：管理费用(35÷35×5)5 贷：长期待摊费用 5 (2)①甲公司从丙公司租入用于建设销售中心的土地使用权，不能确认无形资产。 ②借：长期待摊费用 2000 贷：银行存款 2000 借：销售费用 50 贷：长期待摊费用 50 ③借：预付账款 3000 贷：银行存款 3000 借：在建工程 3000 贷：预付账款 3000 借：固定资产 3000 贷：在建工程 3000 借：销售费用 75 贷：累计折旧(3000／10×3／12)75
解析
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