2. 工程
  3. 某小高层住宅楼建筑部分设计如图1.1.8、1.1.9所示，共12层，每层层高均为3m，电梯机房与楼梯间部分凸出屋面。墙体除注明者外均为200mm厚加气混凝土墙，轴线位于墙中。外墙采用50mm厚聚苯板保温。楼面做法为20mm厚水泥砂浆抹面压光。楼层钢筋混凝土

某小高层住宅楼建筑部分设计如图1.1.8、1.1.9所示，共12层，每层层高均为3m，电梯机房与楼梯间部分凸出屋面。墙体除注明者外均为200mm厚加气混凝土墙，轴线位于墙中。外墙采用50mm厚聚苯板保温。楼面做法为20mm厚水泥砂浆抹面压光。楼层钢筋混凝土

admin2010-05-10  46
问题 某小高层住宅楼建筑部分设计如图1.1.8、1.1.9所示，共12层，每层层高均为3m，电梯机房与楼梯间部分凸出屋面。墙体除注明者外均为200mm厚加气混凝土墙，轴线位于墙中。外墙采用50mm厚聚苯板保温。楼面做法为20mm厚水泥砂浆抹面压光。楼层钢筋混凝土板厚100mm，内墙做法为20mm厚混合砂浆抹面压光。为简化计算首层建筑面积按标准层建筑面积计算。阳台为全封闭阳台，⑤和⑦轴上混凝土柱超过墙体宽度部分建筑面积忽略不计，门窗洞口尺寸见表1.1.8，工程做法见表1.1.9。

问题
1．依据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353—2005)的规定，计算小高层住宅楼的建筑面积。将计算过程、计量单位及计算结果填入答题纸表1.1.9“建筑面积计算”。
2．依据《建设工程工程量清单计价规范》附录B的工程量计算规则，计算小高层住宅楼二层卧室1、卧室2、主卫的楼面工程量以及墙面工程量，将计算过程、计量单位及计算结果按要求填入答题纸表1.1.10“分部分项工程量计算”。
3．结合图纸及表1.1.9“工程做法”，进行分部分项工程量清单的项目特征描述，将描述和分项计量单位填入答题纸表1.1.11“分部分项工程量清单”。
   (计算结果均保留两位小数。)

选项
答案问题1 [*] 问题2 [*] 问题3 [*]
解析 (一)本题的考核重点
   1．建筑面积计算规则
   ①多层建筑物首层应按其外墙勒角以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积。
   ②建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
   ③建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
   ④建筑物内的室内楼梯间、电梯间、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囟应按建筑物的自然层计算。
   ⑤建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
   ⑥勒角、附墙柱，垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.1m及以内的雨篷以及建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊，不计算建筑面积。
   2．工程量计算规则
   ①在楼地面的装饰装修工程中，对于整体面层，包括水泥砂浆楼地面、现浇水磨石楼地面、细石混凝土楼地面、菱苦土楼地面，按设计图示尺寸以面积计算。扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占面积，不扣除间壁墙和0.3m2以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积。
   ②墙面(柱面、零星)抹灰包括墙面(柱面、零星)一般抹灰、墙面(柱面、零星)装饰抹灰、墙面(柱面)勾缝，按设计图示尺寸以面积计算；扣除墙裙、门窗洞口及单个0.3m2以外的孔洞面积，不扣除踢脚线、挂镜线和墙与构件交界处的面积，门窗洞口和孔洞的侧壁及顶面不增加面积；附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁并入相应的墙面面积内；内墙抹灰面积按主墙间的净长乘以高度计算，无墙裙的内墙高度按室内楼地面至天棚底面计算；有墙裙的内墙高度按墙裙顶至天棚底面计算。
   3．分部分项工程量清单
   ①项目名称及特征：项目名称是主体，特征是考虑该项目具体的规格、型号、材质等要求，是反映影响工程造价的主要因素；
   ②计量单位：要求与清单计价规范中的计量单位相一致。
(二)分析考生的易错部分
   1．建筑面积计算规则
   ①在计算建筑面积时，建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积，但有的考生忽略了保温层的厚度；有的考生虽然加入了保温层的厚度，但是是在计算完没有保温层的面积后，又利用外墙外边线乘以保温层厚度，与原来的面积进行累加，这样计算很容易出错，造成失分。
   ②关于建筑物阳台的计算方法，新教材的建筑面积计算规则规定无论何种阳台，均按阳台水平投影面积的1/2计算，而旧教材阳台建筑面积是指无围护结构的凹阳台、挑阳台，按阳台水平投影面积的一半计算建筑面积，换言之，有围护结构的凹阳台、挑阳台则按全面积计算，有些以前了解旧建筑面积计算规则的考生，没有掌握新、旧建筑面积计算规则的差别，很容易失分。
   ③建筑面积计算规则规定，建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积，题目中的电梯机房的层高小于2.2m(35m-33m＝2m)，应按一半计算建筑面积，有些考生忽略了这一条。
   ④在计算建筑面积时，题目中已经给出砌块的厚度是200mm，有的考生想当然按 370mm或240mm计算；还有的考生对于图中给的尺寸没有仔细审题，23.6m已经是外墙外边线的尺寸了，计算的时候又按轴线尺寸计算，即又加了半个墙厚，而造成了丢分。
   ⑤空调机外机搁板、飘窗等不计算建筑面积，但有些考生却把空调机外机搁板和飘窗的面积加上了，造成了计算结果的错误。
   2．工程量计算规则
   ①在计算楼面和墙面面积时，有的考生没有注意审题，把卧室1、卧室2、卧室3和卧室4全部都计算了，并且是汇总在一起算的，这样丢分太可惜了。
   ②在计算卧室的楼面面积时，应按净面积计算，即扣除卫生间及其墙体所占的面积，有些考生没有扣除墙体所占的面积，有些考生还利用轴线尺寸计算，而使得计算结果出现错误。
   ③题目中没有要求计算踢脚线的工程量，但有的考生却多算了，这样浪费了好多时间，一定要注意认真审题。
   ④在计算墙面面积时，由于题目中已经给出了板厚是100mm，所以高度应为2.9m，但有的按3m考虑，是因为没有考虑板厚；还有的按2.88m计算，是因为没有仔细审题，把板厚想当然按0.12m计算了；有的考生还在扣完板厚的基础上又扣除了装饰做法，是因为工程量清单的计算规则没有掌握准确，而造成了失分。
   ⑤在计算卧室的墙面面积时，应按净长线计算，即扣除墙体所占的面积，有些考生没有扣除墙体所占的面积，有些考生还利用轴线尺寸计算，而使得计算结果出现错误。
   ⑥在计算卧室1墙面面积时，有的考生忽略了M—2门的面积也是应该被扣除的。
   ⑦有的考生在计算卫生间墙面面积时，忘记扣除窗的面积而丢分。
   3．分部分项工程量清单
   ①在工程量清单的计量单位中，出错最多的是水泥砂浆踢脚线和塑钢推拉窗的计量单位。有些考生还按改版前的计量单位填写，水泥砂浆踢脚线的计量单位应为m2，而错误地填成了m，塑钢推拉窗的计量单位应为樘，而错误地填成了m2。
   ②在工程量清单的项目特征中，项目特征是指此项目包括的全部内容，也就是后续项目单价的组成依据。有些考生只是简单地描述了项目特征，利用没有描述清楚的项目特征是无法进行配价的，所以考试会丢分的，如“20mm，1:2水泥砂浆”只写“水泥砂浆”。
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