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  3. 退休老人陈某考察郊区某新楼盘时，听销售经理介绍周边有轨道交通15号线，出行方便，便与开发商订立了商品房预售合同，后经了解，轨道交通15号线属市域铁路，并非地铁，无法使用老年卡，出行成本较高；此外，铁路房的升值空间小于地铁房。陈某深感懊悔。对此，下列表述正确

退休老人陈某考察郊区某新楼盘时，听销售经理介绍周边有轨道交通15号线，出行方便，便与开发商订立了商品房预售合同，后经了解，轨道交通15号线属市域铁路，并非地铁，无法使用老年卡，出行成本较高；此外，铁路房的升值空间小于地铁房。陈某深感懊悔。对此，下列表述正确

admin2023-02-22  35
问题 退休老人陈某考察郊区某新楼盘时，听销售经理介绍周边有轨道交通15号线，出行方便，便与开发商订立了商品房预售合同，后经了解，轨道交通15号线属市域铁路，并非地铁，无法使用老年卡，出行成本较高；此外，铁路房的升值空间小于地铁房。陈某深感懊悔。对此，下列表述正确的是(          )。
选项 A、陈某被胁迫，可主张撤销该预售合同
B、陈某属重大误解，可主张撤销该预售合同
C、该预售合同显失公平，陈某可主张撤销该合同
D、开发商并未欺诈陈某，该预售合同不能撤销
答案D
解析 根据《民法典》第150条的规定，陈某不存在受胁迫的情形，不能据此撤销合同，不选A项。根据《民法典》第147条的规定，陈某不存在重大误解。陈某与开发商签订商品房买卖合同，陈某虽然对轨道交通15号线的性质发生认识错误，但这种性质上的认识错误并非是对买卖合同标的物存在认识错误，因而不能撤销合同，不选B项。根据《民法典》第151条的规定，开发商并未利用陈某判断能力的欠缺而使其作出不真实的意思表示，陈某也不存在陷入危困状态的事实，因而不构成显失公平，不选C项。根据《民法典》第148条的规定，销售经理介绍“周边有轨道交通15号线，出行方便”的信息是属实的，并不存在提供虚假事实进行欺诈的情形，故D项表述正确，选D项。
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