某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得使用年限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为(

admin2012-04-07 49

问题某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得使用年限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为( )。

选项 A、70.00%
B、83.33%
C、84.00%
D、86.67%

答案B

解析估价时点距取得土地有10年，厂房于8年前建成，q=1-dt，其中d=1/[60-(52-40)]，t=8年，q=1-8/[60-(52-40)]=83.33%。

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房地产估价理论与方法

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

中国房地产法律法规体系中,法律有三部,《城市房地产管理法》是从()起实施。

下列说法中,错误的是()。

申请人应自知道具体行政行为侵犯其合法权益之日起()日内提出行政复议申请。

在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权,闲置()以上按出让金20%以下征收土地闲置费。

保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础是()。

根据权属登记的内容和方式不同,各国房地产权属登记制度分为()两大类型。

商品房现房销售应具备的条件有()。[2007年考试真题]

拆迁城市规划区内国有土地上的非公益事业房屋的附属物，其补偿方式是()。[2005年考试真题]

适用于不动产转移登记的情形为()。

某评估机构受到委托评估某市繁华街道上一商业房地产，在选用估价方法时，考虑采用路线价法，下列关于估价方法的描述正确的是：

在下列政策体系中，存在国家元首决策的有()

借助于公共场合公开自己的决定、意图来增大谈判威胁的压力的方式为()

急性肾小球肾炎水毒内闭的治法为()

菲利普斯曲线表明，在中长期内，要降低失业率，通常就要以较高的通货膨胀率为代价；反之，要降低通货膨胀率，就要以较高的失业率或牺牲经济增长率为代价。(　　)

根据《证券法》，发行人在()情况下，应当聘请具有保荐资格的机构担任保荐人。

社会感染大体可分为（）等几类。

白天，在阳光垂直照射下，月球表面的温度可高达127℃。而在夜晚，月球表面的温度可降低到零下183℃。造成月球昼夜温差如此大的原因主要是：

某班男生人数比女生人数少．(1)男生中共青团员的人数是全班人数的20％(2)女生中共青团员的人数是全班人数的52％

Impressionismisaformofartthatbeganinthe1870’s.Whenyoulookcloselyatanimpressionistpainting,youseelittledots

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房地产估价师

中国房地产法律法规体系中,法律有三部,《城市房地产管理法》是从()起实施。

下列说法中,错误的是()。

申请人应自知道具体行政行为侵犯其合法权益之日起()日内提出行政复议申请。

在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权,闲置()以上按出让金20%以下征收土地闲置费。

保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础是()。

根据权属登记的内容和方式不同,各国房地产权属登记制度分为()两大类型。

商品房现房销售应具备的条件有()。[2007年考试真题]

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某评估机构受到委托评估某市繁华街道上一商业房地产，在选用估价方法时，考虑采用路线价法，下列关于估价方法的描述正确的是：

在下列政策体系中，存在国家元首决策的有()

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白天，在阳光垂直照射下，月球表面的温度可高达127℃。而在夜晚，月球表面的温度可降低到零下183℃。造成月球昼夜温差如此大的原因主要是：

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