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红天房地产开发公司为开发A楼盘与乙银行签订贷款合同,贷款金额1000万元,并以该开发的楼盘设定抵押担保。红天公司又与蓝天工程公司签订工程合同,由蓝天工程公司承建A楼盘。红天公司为提前收回成本,将该房预售给众客户,并签订了商品房预售合同。众客户有的支付了主要
红天房地产开发公司为开发A楼盘与乙银行签订贷款合同,贷款金额1000万元,并以该开发的楼盘设定抵押担保。红天公司又与蓝天工程公司签订工程合同,由蓝天工程公司承建A楼盘。红天公司为提前收回成本,将该房预售给众客户,并签订了商品房预售合同。众客户有的支付了主要
admin
2009-09-27
36
问题
红天房地产开发公司为开发A楼盘与乙银行签订贷款合同,贷款金额1000万元,并以该开发的楼盘设定抵押担保。红天公司又与蓝天工程公司签订工程合同,由蓝天工程公司承建A楼盘。红天公司为提前收回成本,将该房预售给众客户,并签订了商品房预售合同。众客户有的支付了主要款项,有的只支付了20%的预付款。楼盘建成后,红天公司因其他原因导致倒闭。对该楼盘的权属,乙银行、蓝天工程公司、众客户均欲行使权利。下列表述正确的是( )。
选项
A、已支付了主要款项的客户的所有权的期待权优于银行的抵押权
B、已支付了主要款项的客户的所有权的期待权优于蓝天公司的优先权
C、蓝天公司的债权优于银行的抵押权
D、众客户的所有权的期待权均优于银行的抵押权和蓝天公司的优先权
答案
A,B
解析
依据最高人民法院的有关解释,建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。但消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。故本题答案为AB。
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试卷二题库法律职业资格分类
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试卷二
法律职业资格
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