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某企业2014年拥有房产原值共计8500万元,具体使用情况如下: (1)3栋属于厂房车间,原值共计3000万元;1栋属于办公楼,原值1000万元。 (2)年初1栋原值1000万元的行政楼用于出租,按月收取租金5万元。由于该行政楼年久失修,2014年4月1日
某企业2014年拥有房产原值共计8500万元,具体使用情况如下: (1)3栋属于厂房车间,原值共计3000万元;1栋属于办公楼,原值1000万元。 (2)年初1栋原值1000万元的行政楼用于出租,按月收取租金5万元。由于该行政楼年久失修,2014年4月1日
admin
2017-05-10
65
问题
某企业2014年拥有房产原值共计8500万元,具体使用情况如下:
(1)3栋属于厂房车间,原值共计3000万元;1栋属于办公楼,原值1000万元。
(2)年初1栋原值1000万元的行政楼用于出租,按月收取租金5万元。由于该行政楼年久失修,2014年4月1日收回进行大修理,大修理时间为7个月。大修理后该房产原值由1000万元上升为1200万元,11月1日作为活动中心投入本单位自己使用。
(3)年初将原值为1500万元的房产对外投资,但不承担风险,每年取得固定收益为30万元;将原值为1000万元的房产对外投资联营,并与对方共担风险,且房产已过户到被投资企业名下。已知:当地政府规定计算房产余值的扣除比例为3%;房产税从价计征的税率为1.2%,从租计征的税率为12%。
要求:根据上述资料,回答下列小题:
下列选项中关于2014年企业行政楼应缴纳的房产税计算正确的是( )。
选项
A、出租期间应缴纳的房产税=5×3×12%=1.8万元
B、出租期间应缴纳的房产税=5×12%=0.6万元
C、大修后应缴纳的房产税=1200×(1—30%)×1.2%=10.08万元
D、大修后应缴纳的房产税=1200×(1—30%)×1.2%×2÷12=1.68万元
答案
A,D
解析
出租期间应缴纳的房产税=5×3×12%=1.8(万元);行政楼大修期间是免税的。大修后要从价计征房产税,应缴纳的房产税=1200×(1—30%)×1.2%×2÷12=1.68(万元);合计=1.8+1.68=3.48(万元)。纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的,在房屋大修期间免征房产税,故收回的房产在4~10月间免征房产税,从11月份起从价计征房产税。
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