某估价公司于2005年8月1日对一宗地产进行了估价，估价目的是为了抵押贷款，按当时正常市场价格评估的结果为1000万元人民币，银行据此贷款给其业主800万元。 2007年10月1日，因业主无力偿还贷款，银行申请，经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得扣除了各项

admin2009-03-28 65

问题某估价公司于2005年8月1日对一宗地产进行了估价，估价目的是为了抵押贷款，按当时正常市场价格评估的结果为1000万元人民币，银行据此贷款给其业主800万元。 2007年10月1日，因业主无力偿还贷款，银行申请，经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得扣除了各项税费后为600万元，加上业主已偿还给银行的部分本金和利息，业主仍欠银行100万元。为此，银行要求估价公司赔偿该100万元损失，而估价公司认为自己没有责任。请问估价公司应如何说明自己没有责任和解释其原因?

选项

答案1．银行按估价值的八成贷款给业主，对风险考虑不够。 2．抵押贷款时点为2005年8月1日，拍卖的时间为2007年10月1日，由于时间的变化，房地产价值会发生变化。 3．由于短期(快速)和强制性变现因素，拍卖价格可能会低于公开市场价值。 4．房地产拍卖所得扣除所有税费得款可能低于公开市场价值。 5．如果估价公司当时的估价结果是客观合理的，就没有赔偿责任。

解析

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