首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某估价公司于2005年8月1日对一宗地产进行了估价,估价目的是为了抵押贷款,按当时正常市场价格评估的结果为1000万元人民币,银行据此贷款给其业主800万元。 2007年10月1日,因业主无力偿还贷款,银行申请,经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得扣除了各项
某估价公司于2005年8月1日对一宗地产进行了估价,估价目的是为了抵押贷款,按当时正常市场价格评估的结果为1000万元人民币,银行据此贷款给其业主800万元。 2007年10月1日,因业主无力偿还贷款,银行申请,经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得扣除了各项
admin
2009-03-28
82
问题
某估价公司于2005年8月1日对一宗地产进行了估价,估价目的是为了抵押贷款,按当时正常市场价格评估的结果为1000万元人民币,银行据此贷款给其业主800万元。 2007年10月1日,因业主无力偿还贷款,银行申请,经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得扣除了各项税费后为600万元,加上业主已偿还给银行的部分本金和利息,业主仍欠银行100万元。为此,银行要求估价公司赔偿该100万元损失,而估价公司认为自己没有责任。请问估价公司应如何说明自己没有责任和解释其原因?
选项
答案
1.银行按估价值的八成贷款给业主,对风险考虑不够。 2.抵押贷款时点为2005年8月1日,拍卖的时间为2007年10月1日,由于时间的变化,房地产价值会发生变化。 3.由于短期(快速)和强制性变现因素,拍卖价格可能会低于公开市场价值。 4.房地产拍卖所得扣除所有税费得款可能低于公开市场价值。 5.如果估价公司当时的估价结果是客观合理的,就没有赔偿责任。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/e69f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
台湾地区房地产经纪业界为防范风险,提出了交易安全保障的相关措施包括()。
从业务类型划分,香港地产代理机构大体上可以分为()。
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人周某于2008年7月20日接待了客户王某。王某两年前在某城市郊区的大学城购买了多套单套面积在80~90m2的多层住宅,购置价格在40万~50万元/套。由于该区域内住宅租赁需求极少,王某购人这几套住宅后一直未能
张某通过甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲机构的协助下签署了买卖合同,张某支付给陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时,陈某正好出差在外。张某要求甲机构代收首付款,甲机构的经纪人王某直接拒绝了张某的要求,张某与王某发生
下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是:()。
提高房地产经纪业生产效率的途径有:()。
根据代理产生的依据,房地产代理属于民事代理中的:()。
主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构,其经营模式通常是:()。
台湾房屋中介商业同业公会在1996年发起首届“()奖”评选活动,在业内评选优秀的房地产经纪人员,并加以表彰。
()是指依法通过出让、征收、划拔方式获得土地使用权或新建成的房屋的第一次确权登记,包括土地使用权初始登记和房屋所有权初始登记。
随机试题
启动国产天然气氨压缩浅冷装置氨压缩机后,要注意观察吸气压力,逐步开启吸气截止阀,把吸气压力控制在0.1~0.3MPa范围内。
试用半加器实现下列四个逻辑函数(不允许添加其他逻辑元件)。
4小时尿量<100ml者不用膝反射消失时禁用
8岁患儿,浮肿、少尿4天,1日来头晕眼花、呕吐,测血压16/13.5kPa,尿常规示红细胞12个/HP,该患儿诊断为
事故处理需要进行设计变更的,需由()提出设计变更方案。
下列情形中,当事人主张诉讼时效抗辩,能够得到人民法院支持的是()。
许多企业使用招聘录用金字塔确定招聘规模,主要的原因在于()。
甲将笔记本电脑借给乙,乙不小心遗失,丙拾得后卖给丁。对此,下列表述符合物权法律制度规定的是()。
某商贸公司2016年开始筹建,当年未取得收入,筹办期间发生业务招待费300万元、业务宣传费20万元、广告费200万元。根据企业所得税相关规定,上述支出可计入企业筹办费并在税前扣除的金额是()万元。
设函数f(x)连续,且
最新回复
(
0
)