首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某开发区土地总面积为5km2,现已完成了“七通一平”开发建设,开发区内道路、绿地、水面及其他公共和基础设施占地1.5km2。该开发区现拟出让一宗工业用地,出让年限为50年,土地面积10000m2。根据测算,该开发区每亩征地费平均为5万元,完成一平方公里的开
某开发区土地总面积为5km2,现已完成了“七通一平”开发建设,开发区内道路、绿地、水面及其他公共和基础设施占地1.5km2。该开发区现拟出让一宗工业用地,出让年限为50年,土地面积10000m2。根据测算,该开发区每亩征地费平均为5万元,完成一平方公里的开
admin
2013-06-05
27
问题
某开发区土地总面积为5km
2
,现已完成了“七通一平”开发建设,开发区内道路、绿地、水面及其他公共和基础设施占地1.5km
2
。该开发区现拟出让一宗工业用地,出让年限为50年,土地面积10000m
2
。根据测算,该开发区每亩征地费平均为5万元,完成一平方公里的开发需投入2亿元。一般征地完成后,“七通一平”的开发周期为两年,且第一年的投资额占总开发投资的40%,全部土地投资回报率为20%,土地出让增值收益率为20%,当年银行年贷款利息率为10%,土地还原率确定为7%。试估算出让该宗土地的单位面积价格和总价格。
选项
答案
土地取得费征地费5万元/亩,75元/m
2
2.土地开发费 3.亿元/km
2
,200元/m
2
3.利息 75×[(1+0.1)
2
-1]+200×40%×[(1+0.1)
5
-1]+200×60%×[(1+0.1)
0.5
-1] =15.75+12.3+5.86=33.9元/m
2
4.利润 (75+200)×20%=55元/m
2
5.计算土地增值收益 (75+200+33.91+55)×0.2=72.78元/m
2
7.进行可出让土地比率修正 由于开发区内道路、绿地、水面及其他公共和基础设施占地是无法出让的,因此这些土地的地价要分摊到可出让土地的地价中,计算方法为: 开发区可出让土地比率=(开发区总面积-不可出让的土地面积)/开发区土地总面积 =(5-5)/5×100%=70% 可出让土地的平均单价=436.69/70%=623.84元/m
2
8.进行土地使用权年期修正 50年土地使用权价格=623.84×[1-1/(1+0.07)50]=602.66元/m
2
9.计算土地总价格 土地总价格=602.66×10000=6026600元
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/e6of777K
本试题收录于:
土地估价理论与方法题库土地估价师分类
0
土地估价理论与方法
土地估价师
相关试题推荐
根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,国有土地使用权人应当在土地使用权出让合同签订后()日内向出让方支付全部土地使用权出让金。
以下合同变更的说法,错误的是()。
以下几个按份共有的法律特征中,正确的是()。
以下各标的物,()可以善意取得。
()是行政法规、规章生效的必经程序和必要条件。
下列对拒绝或颁发许可证的说法不正确的是()。
我国的行政法院是以()为基本的方式。
①四至明确的承包土地(包括水面);②承包土地(包括水面)的使用目的;③承包人的义务,包括土地保护和奖惩措施;④土地承包期限;⑤分担税金和上交提留;⑥土地使用权的出租;⑦土地使用权的转让;⑧其他应约定的事项。在以上各项中,属于土地承包经营合同
相邻一方违反有关规定修建建筑物,影响他方通风和采光的,受害人有权要求()。
有一宗土地,土地使用年期无限,土地还原率为10%,地价为4000元/m2,纯收益逐年递增的比率为1%,那么该宗土地第一年的纯收益为()元/m2。
随机试题
用K2Cr2O7配制的标准溶液()。
江流宛转绕芳甸,__________。(张若虚《春江花月夜》)
李斯的代表作是
患者,女,36岁,急性白血病,缓解期出现中枢神经系统白血病的主要原因是()
施工单位可以在尚未完工的建筑物内设置集体宿舍。
基准地价系数修正法的基本原理是采用()
根据卫生部,劳动和社会保障部公布的职业病目录,我国法定的职业病分为()。
中医蕴含着深邃的哲学智慧,它以阴阳五行作为理论基础,将人体看成是气、形、神的统一体,认为人由相互对立的阴阳二气构成,阴阳二气的动态平衡受到破坏就会发病,通过“望闻问切”四诊合参的方法,探求病因,论证论治,根据不同病因,既有同病异治,也有异病同治,中医把人体
建筑历史学家丹尼斯教授对19世纪早期铺有木地板的房子进行了研究。结果发现较大的房间铺设的木板条比较小房间的木板条窄得多。丹尼斯教授认为,既然大房子的主人一般都比小房子的主人富有,那么窄木条铺地板很可能是当时有地位的象征,用以表明房主的富有。以下哪项如果为真
Saks,611FifthAve.(MidtownEast/MurrayHill),near50thSt.,212-753-4000HoursMon-Wed,10am-7pro;Thu.10am-8pro;Fr
最新回复
(
0
)