零售商业物业关于代收代缴费用和净租约，下列说法正确的是 ( )

admin2015-11-02 53

问题零售商业物业关于代收代缴费用和净租约，下列说法正确的是 ( )

选项 A、当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付
B、许多租户喜欢毛租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付
C、净租的租户仅按比例分摊与物业有关的税项
D、净租的租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
E、净租的业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

答案A,C,D,E

解析像写字楼出租时一样，当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付。然而，许多租户喜欢净租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付。而业主提供的净租的形式，决定了业主要支付哪些费用、哪些费用是属于代收代缴费用、哪些费用是按租户所承租的面积占整个物业总可出租面积的比例来收取、哪些费用主要取决于租户对设备设施和能源使用的程度。净租的形式一般有以下几种：(1)租户仅按比例分摊与物业有关的税项；(2)租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费；(3)所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费用、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用。

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