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【背景】 某工程合同工期37天,合同价360万元,采用清单计价模式下的单价合同,分部分项工程量清单项目单价、措施项目单价均采用承包商的报价,规费为人、材、机费和管理费与利润之和的3.3%,税金为人、材、机费与管理费、利润、规费之和的3.4%,业主草
【背景】 某工程合同工期37天,合同价360万元,采用清单计价模式下的单价合同,分部分项工程量清单项目单价、措施项目单价均采用承包商的报价,规费为人、材、机费和管理费与利润之和的3.3%,税金为人、材、机费与管理费、利润、规费之和的3.4%,业主草
admin
2017-11-07
35
问题
【背景】
某工程合同工期37天,合同价360万元,采用清单计价模式下的单价合同,分部分项工程量清单项目单价、措施项目单价均采用承包商的报价,规费为人、材、机费和管理费与利润之和的3.3%,税金为人、材、机费与管理费、利润、规费之和的3.4%,业主草拟的部分施工合同条款内容如下:
1.当分部分项工程量清单项目中工程量的变化幅度在1 0%以上时,可以调整综合单价;调整方法是:由监理工程师提出新的综合单价,经业主批准后调整合同价格。调整原则是:实际工程量比清单工程量增加时,单价调高;实际工程量比清单工程量减少时,单价调低。
2.安全文明施工措施费,根据分部分项工程量的变化幅度按比例调整,专业工程措施费不予调整。
3.材料实际购买价格与招标文件中列出的材料暂估价相比,变化幅度不超过10%时,价格不予调整,超过10%时,可以按实际价格调整。
4.如果施工过程中发生极其恶劣的不利自然条件,工期可以顺延,损失费用均由承包商承担。
在工程开工前,承包商提交了施工网络进度计划,如图5.8.1所示,并得到监理工程师的批准。
施工过程中发生了如下事件:
事件1:清单中D工作的综合单价为450元/m
3
,在D工作开始之前,设计单位修改了设计,D工作的工程量由清单工程量4000 m
3
增加到4800m
3
,D工作工程量的增加导致相应措施费用增加2500元。
事件2:在E工作施工中,承包商采购了业主推荐的某设备制造厂生产的工程设备,设备到场后检验发现缺少一关键配件,使该设备无法正常安装,导致E工作作业时间拖延2天,窝工导致人工费损失2000元,窝工机械费损失1500元。
事件3:H工作是一项装饰工程,其饰面石材由业主从外地采购,由石材厂家供货至现场,但因石材厂所在地连续遭遇季节性大雨,使得石材运至现场的时间拖延,造成H工作晚开始5天,窝工导致人工费损失8000元,窝工导致机械费损失3000元。
【问题】
指出业主草拟的合同条款中有哪些不妥之处,简要说明如何修改。
选项
答案
(1)“新的综合单价由监理工程师提出”不妥。 由于工程量的变化超过一定幅度后引起的合同价格调整,由双方当事人在合同专用条款中约定,因此应该由承包人提出新的价格,经业主确认后调整合同价格。 (2)合同价款的调整原则,不妥。 应修改为:实际工程量比清单工程量增加时,单价调低;实际工程量比清单工程量减少时,单价调高。 (3)专业工程措施费不予调整,不妥。 在合同中引起措施费调整的情况有四种,分别是工程变更、项目特征描述不符、招标工程量清单缺项以及工程量偏差引起的措施调整。合同中应分别注明措施费的调整方法。 (4)“材料实际购买价格与招标文件中列出的材料暂估价相比,变化幅度不超过10%时,价格不予调整,超过10%时,可以按实际价格调整”不妥。 材料和设备不属于必须招标的项目,由承包人按照合同约定,经过发包人确认后以此为依据取代暂估价,调整合同价款。如果属于必须招标的项目,经过承发包双方按招标方式选定供应商。依法确定的中标价格将取代原来的暂估价,调整合同价款。 (5)“施工过程中发生极其恶劣的不利自然条件,工期可以顺延,损失费用均由承包商承担”不妥。在不可抗力事件发生时,发承包双方各自承担各自的损失,不应该只由承包人承担。
解析
(1)“新的综合单价由监理工程师提出”不妥。
由于工程量的变化超过一定幅度后引起的合同价格调整,由双方当事人在合同专用条款中约定,因此应该由承包人提出新的价格,经业主确认后调整合同价格。
(2)合同价款的调整原则不妥。
应修改为:实际工程量比清单工程量增加时,单价调低;实际工程量比清单工程量减少时,单价调高。
(3)“专业工程措施费不予调整”不妥。
在合同中引起措施费调整的情况有四种,分别是工程变更、项目特征描述不符、招标工程量清单缺项以及工程量偏差引起的措施调整。合同中应分别注明措施费的调整方法。
(4)“材料实际购买价格与招标文件中列出的材料暂估价相比,变化幅度不超过10%时,价格不予调整,超过10%时,可以按实际价格调整”不妥。
材料和设备不属于必须招标的项目,由承包人按照合同约定,经过发包人确认后以此为依据取代暂估价,调整合同价款。如果属于必须招标的项目,经过承发包双方按招标方式选定供应商。依法确定的中标价格将取代原来的暂估价,调整合同价款。
(5)“施工过程中发生极其恶劣的不利自然条件,工期可以顺延,损失费用均由承包商承担”不妥。在不可抗力事件发生时,发承包双方各自承担各自的损失,不应该只由承包人承担。
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建设工程造价案例分析
一级造价工程师
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