张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人,某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息,标价115万元,他随即打电话咨询相关情况,并告之自己是甲机构经纪人,可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日,张某便约自己的

admin2022-03-28  43

问题 张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人,某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息,标价115万元,他随即打电话咨询相关情况,并告之自己是甲机构经纪人,可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日,张某便约自己的买房客户李某一起去看房,并向李某报价125万元,还交代李某不要当场与房主谈价格,否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后,李某对该房十分满意。经过讨价还价,最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议,按甲机构规定交了2万元定金并预付了1%的佣金,委托代理协议还约定,交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4 000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书,约定佣金为成交价的1%,并声称买方不愿出面,让王某在房屋买卖合同的卖方处签字,单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。
下列关于经纪服务费用收取的说法中,正确的为(          )。

选项 A、甲机构不应该要求李某预付佣金
B、甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费
C、甲机构不应该向李某收取佣金
D、张某不应该向王某收取佣金

答案A,D

解析 委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提,除法律法规另有规定外,经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金,选项A正确。许多客户委托房地产经纪机构代为办理贷款,房地产经纪机构可因提供此类服务而收取一定的费用,选项B错误。由于房地产经纪业务是由房地产经纪企业统一承接的,房地产经纪合同是在委托人与房地产经纪企业之间签订的,因此,由房地产经纪企业统一向委托人收取佣金等服务费用,并由房地产经纪企业出具发票,选项C错误。甲机构与李某存在代理关系,在房地产代理业务中,房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务,同时也只能向一方收取佣金,因此,即使是甲机构也不应该向王某收取佣金,选项D正确。
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