首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人,某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息,标价115万元,他随即打电话咨询相关情况,并告之自己是甲机构经纪人,可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日,张某便约自己的
张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人,某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息,标价115万元,他随即打电话咨询相关情况,并告之自己是甲机构经纪人,可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日,张某便约自己的
admin
2022-03-28
30
问题
张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人,某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息,标价115万元,他随即打电话咨询相关情况,并告之自己是甲机构经纪人,可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日,张某便约自己的买房客户李某一起去看房,并向李某报价125万元,还交代李某不要当场与房主谈价格,否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后,李某对该房十分满意。经过讨价还价,最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议,按甲机构规定交了2万元定金并预付了1%的佣金,委托代理协议还约定,交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4 000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书,约定佣金为成交价的1%,并声称买方不愿出面,让王某在房屋买卖合同的卖方处签字,单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。
下列关于经纪服务费用收取的说法中,正确的为( )。
选项
A、甲机构不应该要求李某预付佣金
B、甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费
C、甲机构不应该向李某收取佣金
D、张某不应该向王某收取佣金
答案
A,D
解析
委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提,除法律法规另有规定外,经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金,选项A正确。许多客户委托房地产经纪机构代为办理贷款,房地产经纪机构可因提供此类服务而收取一定的费用,选项B错误。由于房地产经纪业务是由房地产经纪企业统一承接的,房地产经纪合同是在委托人与房地产经纪企业之间签订的,因此,由房地产经纪企业统一向委托人收取佣金等服务费用,并由房地产经纪企业出具发票,选项C错误。甲机构与李某存在代理关系,在房地产代理业务中,房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务,同时也只能向一方收取佣金,因此,即使是甲机构也不应该向王某收取佣金,选项D正确。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/eR6f777K
本试题收录于:
房地产经纪职业导论题库房地产经纪人分类
0
房地产经纪职业导论
房地产经纪人
相关试题推荐
客户信息开发方式中,门店接待法的优势有()。
以出让方式取得的办公用地,其土地使用年限最高是()年。
一个好的楼盘品牌策略可以增加该项目的知名度、认知度、美誉度和()。
黄某采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子,贷款20万元,年期20年,抵押贷款月还款系数为0.006924。黄先生住了2年后,想将房子租出,于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租,在未租出前房屋仍由黄先生管理。其中小张通过各种方法推出黄先生的房
我国的城镇规划体系的基本层次包括()。
社会角色理论是以角色作为研究个人社会行为的理论,其内容主要包括研究()。
用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为()。
城市进化理论认为,从工业化社会到后工业化社会,城市发展具有相似的进化过程,可以分为4个阶段()。
下列情形中,可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有()。
房地产经纪人注册有效期满再次注册的,除提供初次注册时应提供的证明外,还须提供()的证明。
随机试题
依据我国劳动法的规定,能够引起劳动法律关系产生、变更和消灭的法律事实是多种多样的,按照它们的发生是否以行为人的意志为转移,可以分为行为和事件两大类。下列属于事件的有()
A.脑血管意外B.心肌梗死C.心力衰竭D.尿毒症E.休克我国高血压病死因多为
患儿,女,3岁。因发热3天,咳嗽2日伴腹痛而来诊。查体:T40℃,神志清,扁桃体Ⅱ度肿大,颈软,颈部可及黄豆大淋巴结3~4枚,活动,有压痛,心肺(一),腹稍胀,质软,满腹痛,以脐周为主,无腹肌紧张和固定压痛点,血象Hb128g/L,WN28.9×109/L
患者,女性,37岁。干咳无痰,咽干鼻燥,伴恶寒发热,头痛无汗,苔薄白而干,此时治疗宜选用
水被粪便污染的主要指标是
关于招标控制价,下列说法中正确的是()。
注册会汁师及其所在的会计事务所依法承办的会计咨询、服务业务包括()。
土地增值税清算核算的主要方法有()。
人际关系的三维理论的三维指的是()。
(1)制订计划(2)接到任务(3)组织实施(4)完成任务(5)阶段小结
最新回复
(
0
)