某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m2，其中建设用地面积4500m2，代征地面积500m2，规划建筑面积为15000m2。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用

admin2013-04-25 40

问题某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m²，其中建设用地面积4500m²，代征地面积500m²，规划建筑面积为15000m²。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/m²，且按每月1%递增；平均投资利润率为8%，贷款年利率为7.47%，折现率为10%。
下列关于在建工程抵押的表述中，正确的是( )。

选项 A、在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押
B、在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押
C、在建工程抵押权实现时，设定抵押权后新增建设的部分不能处置
D、在建工程抵押权实现时，优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权

答案D

解析根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此选D。

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根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,可以将房地产经纪机构的经营模式分为()。

房地产经纪公司的出资者可以是自然人也可以是法人,出资可以是国有资产也可以是国外资产,出资形式可以有()。

()是指我国数量最多的一种房地产经纪机构类型。

房地产经纪企业客户管理的核心内容有()。

下列哪些属于房地产经纪人员的心理素质要求()。

下列哪些属于房地产经纪人员的义务()。

证明房地产权属发生转移的文件有预售合同、销售合同、买卖合同、赠与书、遗赠书及法院裁定书等,对于()等按规定要提交公证书的,申请人还必须出具经公证机关公证的公证书。

贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力,月还款额一般不应超过家庭总收入的()。

选用治疗急性坏死溃疡性牙龈炎最敏感的抑菌药物是()

某投资者共拥有20万元总资本，准备在黄金期货上进行多头交易，当时，每一合约需要初始保证金2500元，当采取10%的规定来决定期货头寸多少时，该投资者最多可买入(　　)手合约。

在一定距离范围内，道路运价与运输距离是()变化状态。[2007年真题]

下图中描述的事件之所以被选作人民英雄纪念碑第一幅浮雕的内容是因为()。

“博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之”体现的教育思想是()．

我国要长期稳定以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，其关键和基础是()。

中国H集团是温州一企业家在1991年投资50万元创办发展起来的大型企业，现有员工近万人，多次入围中国民营企业500强。下列关于H集团发展壮大的说法，正确的是：

某公司由甲、乙、丙三位股东出资设立，丁和戊分别被依法选为公司的执行董事和监事，该公司因经营不善而无法按期偿还银行贷款。、根据法律规定，银行下述主张能获得支持的是()。

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根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,可以将房地产经纪机构的经营模式分为()。

房地产经纪公司的出资者可以是自然人也可以是法人,出资可以是国有资产也可以是国外资产,出资形式可以有()。

()是指我国数量最多的一种房地产经纪机构类型。

房地产经纪企业客户管理的核心内容有()。

下列哪些属于房地产经纪人员的心理素质要求()。

下列哪些属于房地产经纪人员的义务()。

证明房地产权属发生转移的文件有预售合同、销售合同、买卖合同、赠与书、遗赠书及法院裁定书等,对于()等按规定要提交公证书的,申请人还必须出具经公证机关公证的公证书。

贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力,月还款额一般不应超过家庭总收入的()。

选用治疗急性坏死溃疡性牙龈炎最敏感的抑菌药物是()

某投资者共拥有20万元总资本，准备在黄金期货上进行多头交易，当时，每一合约需要初始保证金2500元，当采取10%的规定来决定期货头寸多少时，该投资者最多可买入( )手合约。

在一定距离范围内，道路运价与运输距离是()变化状态。[2007年真题]

下图中描述的事件之所以被选作人民英雄纪念碑第一幅浮雕的内容是因为()。

“博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之”体现的教育思想是()．

我国要长期稳定以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，其关键和基础是()。

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某公司由甲、乙、丙三位股东出资设立，丁和戊分别被依法选为公司的执行董事和监事，该公司因经营不善而无法按期偿还银行贷款。、根据法律规定，银行下述主张能获得支持的是()。

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